Một dự án cao tầng không khó ở chỗ vẽ ra một phương án đẹp, mà khó ở chỗ phương án đó có phối hợp được giữa kiến trúc, kết cấu và MEP hay không.
Khi công trình càng nhiều tầng, hệ kỹ thuật càng dày, bài toán thông thủy, cao độ, trần kỹ thuật, shaft và chi phí phát sinh càng cần được kiểm soát từ rất sớm.
Khi tìm một đơn vị tư vấn thiết kế công trình cao tầng, nhiều chủ đầu tư thường nghĩ trước hết đến hồ sơ, bản vẽ và phương án mặt bằng. Nhưng với thực tế dự án cao tầng, phạm vi tư vấn không dừng ở việc “vẽ đúng yêu cầu”.
Một hồ sơ thiết kế hoàn chỉnh cho công trình cao tầng cần đảm bảo bao gồm đủ các bộ môn:
Vì vậy, tư vấn thiết kế cho nhà cao tầng không chỉ là tạo ra mô hình hay hồ sơ đẹp.
Điều cần được quan tâm là liệu hồ sơ đó có đủ đồng bộ để công trình đi tiếp hay không, có giảm được áp lực điều phối trong quá trình triển khai hay không, và có giúp chủ đầu tư ra quyết định hợp lý hơn hay không.
Ở công trình quy mô nhỏ, nhiều lỗi vẫn có thể xử lý dần trong quá trình triển khai. Nhưng với cao tầng, đặc biệt là dự án nhiều tầng, có tầng hầm, hệ kỹ thuật dày và yêu cầu vận hành phức tạp, rủi ro thường không nằm ở từng bộ môn đứng riêng.
Nó nằm ở điểm giao nhau giữa các bộ môn. Chính tại những điểm giao đó, các vấn đề quen thuộc bắt đầu lộ ra:
Nếu các bộ môn hoạt động rời rạc – mỗi đơn vị làm một phần, rồi mang lại ghép vào cuối, những điểm giao nhau giữa chúng sẽ trở thành “vùng tối”. Và đó thường là nơi phát sinh xung đột kỹ thuật.
BIM – Building Information Modeling là một quy trình phối hợp và quản lý dữ liệu xuyên suốt vòng đời công trình; còn Revit, Navisworks, ETABS hay SAFE là các công cụ nằm trong hệ đó.
Nói cách khác, dùng Revit không đồng nghĩa là đã làm BIM.Một điểm dễ nhầm: dùng Revit không đồng nghĩa với việc đã làm BIM. Khi triển khai bim trong các dự án thiết kế công trình cao tầng, BIM sẽ mang lại những ưu điểm vượt trội với khả năng:
Khi được triển khai đúng, mô hình giúp nhìn thấy các xung đột mà bản vẽ 2D rất khó phát hiện sớm. Đó mới là giá trị thật sự của BIM trong tư vấn thiết kế cao tầng: giúp phối hợp các bộ môn đồng bộ và giải quyết vấn đề ngay từ giai đoạn thiết kế.
>>> Xem thêm:Thiết Kế Căn Hộ Chung Cư Cao Tầng Tối Ưu Công Năng Với BIM
Rất nhiều dự án tưởng như ổn ở giai đoạn đầu, đến khi triển khai sâu mới bắt đầu “vỡ” ra hàng loạt vấn đề. Không phải vì một bộ môn làm sai hoàn toàn, mà vì các bộ môn chưa được nhìn trên cùng một bối cảnh thực tế.
Một số tình huống điển hình có thể kể đến:
Đây là khu vực tập trung nhiều hệ thống kỹ thuật, lại chịu áp lực lớn về cao độ. Nếu không combine sớm, chủ đầu tư thường chỉ thấy mặt bằng “đủ chỗ”, nhưng khi vào mô hình mới nhận ra chiều cao sử dụng thực tế không còn như kỳ vọng.
Nhiều phòng kỹ thuật đòi hỏi chiều cao tối thiểu theo loại máy và điều kiện vận hành. Nếu không kiểm soát ngay từ đầu, phương án kỹ thuật về sau có thể buộc phải đổi thiết bị hoặc thay nhà cung cấp, kéo theo chi phí tăng lên đáng kể.
Đây là clash phổ biến nhất ở nhà cao tầng: ống gió, ống nước, máng cáp đi vào vùng dầm, cột, sàn hoặc vùng hoàn thiện kiến trúc. Nếu xử lý muộn, mọi thứ từ bản vẽ đến thi công đều bị kéo theo.
Một mô hình có thể dựng rất đẹp nhưng vẫn “vô nghĩa” nếu các bộ môn không bám chung một hệ tọa độ công trình. Khi tọa độ sai, việc combine và phát hiện clash sẽ không còn giá trị thực.
Thay vì nhìn vào số lượng dự án trong portfolio, chủ đầu tư nên đánh giá năng lực thực chiến qua một số tiêu chí cụ thể hơn:
>>> Tìm hiểu thêm: Những Tiêu Chuẩn Quan Trọng Khi Thiết Kế Nhà Cao Tầng
Với dự án cao tầng, việc thuê rời từng bộ môn không sai. Nhưng mô hình này thường khiến chủ đầu tư phải ôm thêm một vai trò rất nặng: tự đứng giữa để kết nối, kiểm tra và cân bằng lợi ích kỹ thuật giữa các bên.
Trong khi đó, mô hình tổng thầu thiết kế giúp gom các đầu việc về một logic thống nhất hơn:
Với chủ đầu tư, giá trị của mô hình này không chỉ nằm ở tốc độ. Quan trọng hơn là giảm được cảm giác phải “gánh” việc kiểm tra kỹ thuật thay cho đơn vị thiết kế.
Với công trình cao tầng, nhiều rủi ro không xuất hiện ở lúc lên ý tưởng mà thường bộc lộ khi các bộ môn bắt đầu “chồng” lên nhau.
Tổng thầu thiết kế Song Anh tự hào là đơn vị tiên phong triển khai BIM Combine ba bộ môn: kiến trúc, kết cấu và MEPF phối hợp trực tiếp trong cùng hệ thống dữ liệu đảm bảo sự đồng bộ trong thiêt kế cho dự án quy mô lớn.
Với góc nhìn chủ đầu tư, giá trị của cách tiếp cận này khá rõ: giảm áp lực phải tự điều phối nhiều đầu mối, tăng khả năng phát hiện sớm các điểm nghẽn kỹ thuật và có cơ sở tốt hơn để kiểm soát chi phí ngay từ thiết kế.
Đó cũng là lý do Song Anh không dừng ở việc “vẽ mô hình”, mà đi xa hơn ở vai trò tham vấn phương án, phối hợp đa bộ môn và phát triển hồ sơ theo hướng thi công được ngoài thực tế.
Không phải dự án nào cũng bắt buộc, nhưng với công trình nhiều tầng, có tầng hầm, hệ kỹ thuật phức tạp hoặc yêu cầu phối hợp cao, BIM mang lại lợi ích rất rõ về kiểm soát dữ liệu và giảm rủi ro phát sinh.
Không. Autodesk Revit chỉ là một công cụ để dựng mô hình trong hệ sinh thái BIM. Triển khai BIM sẽ bao gồm cách tổ chức dữ liệu, phối hợp đa bộ môn, kiểm soát xung đột và khai thác thông tin xuyên suốt dự án chứ không đơn thuần là dựng mô hình 3D.
Cần hiểu đúng bản chất BIM như một hệ sinh thái trong thiết kế và là quy trình làm việc giữa các bộ môn chứ không đơn thuần là phần mềm hay công nghệ hiện đại.
Khi dự án có nhiều tầng, nhiều hệ kỹ thuật, khu vực tầng hầm phức tạp, yêu cầu kiểm soát thông thủy và cao độ chặt, hoặc khi chủ đầu tư muốn giảm áp lực điều phối giữa nhiều đơn vị.
>>>Liên hệ ngay Hotline của chúng tôi để được tư vấn phương án thiết kế tối ưu nhất!
——————————————
CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG SONG ANH (SA)
.png)
Toà nhà Gia Định - 566 Quốc Lộ 13, Phường Hiệp Bình, (Thủ Đức) TP.HCM
Hotline: 0962 860 220
.png)
Email: songanh.cm1@gmail.com
.png)
Website: sa-corp.vn
