Những Tiêu Chuẩn Quan Trọng Khi Thiết Kế Nhà Cao Tầng

Thiết kế nhà cao tầng không chỉ là làm ra một phương án đẹp. Điều quan trọng hơn là phương án đó có đi được đến thẩm duyệt, thi công và vận hành ổn định hay không. Muốn làm được điều đó, bộ hồ sơ phải bám đúng những nhóm yêu cầu đang chi phối công trình cao tầng hiện nay. 

Thiết Kế Nhà Cao Tầng Là Bài Toán Giải Quyết Nhiều Lớp Yêu Cầu Cùng Lúc

Thiết kế công trình cao tầng hiếm khi gặp khó ở riêng một bộ môn. Kiến trúc cần hợp lý về công năng và hình ảnh. Kết cấu phải đủ khả năng chịu lực và ổn định. Hệ thống kỹ thuật phải vận hành được, an toàn và dễ bảo trì. 

Cùng lúc đó, công trình còn phải đáp ứng các yêu cầu về phòng cháy, hiệu quả năng lượng, khả năng tiếp cận sử dụng và điều kiện pháp lý để đi qua các bước thẩm định, thẩm duyệt cần thiết. 

Vì vậy, nói đến tiêu chuẩn thiết kế nhà cao tầng, điều nên hiểu không phải là “thuộc nhiều mã văn bản”. Điều quan trọng hơn là biết nhóm yêu cầu nào có tác động trực tiếp nhất đến phương án, và xử lý chúng ngay từ giai đoạn đầu thay vì đợi đến lúc hồ sơ đi sâu mới vá lỗi. 

Dự án có quy mô càng lớn thì mức độ phụ thuộc giữa các bộ môn càng chặt. Một thay đổi nhỏ ở lõi giao thông đứng, tầng hầm, phòng kỹ thuật hay mặt đứng cũng có thể kéo theo thay đổi lớn ở kết cấu, MEP và chi phí.

Đó cũng là lý do một đơn vị tư vấn thiết kế nhà cao tầng không thể chỉ “biết quy chuẩn”, mà phải biết cách chuyển chúng thành hồ sơ đồng bộ, khả thi và dễ triển khai.

Nhóm Đầu Tiên Cần Được Xác Định Đúng: Phân Cấp Công Trình

Một trong những nền tảng đầu tiên của thiết kế là xác định phân cấp công trình. Cấp công trình cần được xác định theo QCVN 03:2022/BXD được ban hành theo Thông tư 05/2022/TT-BXD và có hiệu lực từ ngày 01/06/2023. 

Cấp công trình quyết định toàn bộ phạm vi thiết kế – từ yêu cầu về kết cấu, hệ thống phòng cháy, cho đến quy trình thẩm duyệt và hồ sơ phải nộp. Nói cách khác đây là nền tảng để toàn bộ quy trình thiết kế nhà cao tầng đi đúng quỹ đạo.

Khi đầu vào được đặt đúng, những quyết định sau đó về kết cấu, giao thông, kỹ thuật tòa nhà hay chiến lược hồ sơ mới có thể bám sát đúng yêu cầu thực tế của chủ đầu tư.

>>> Tìm hiểu thêm:Công Trình Cấp 1 Là Gì? Vì Sao Chủ Đầu Tư Chọn Thiết Kế BIM?

An Toàn Cháy: Tiêu Chuẩn Quan Trọng Nhất Cần Đặc Biệt Lưu Ý

Nếu được hỏi nhóm quy định nào tác động trực tiếp và rõ rệt nhất đến thiết kế nhà cao tầng, thì câu trả lời sẽ là an toàn cháy. Hiện nay, QCVN 06:2022/BXD và Sửa đổi 1:2023 là bộ khung rất quan trọng cho nhà và công trình, trong đó bản sửa đổi có hiệu lực từ ngày 01/12/2023.

Có thể hình dung nhóm yêu cầu này tác động trực tiếp đến các phương án:

• Khoảng cách thoát nạn 
• Bố trí buồng thang, sảnh đệm, hành lang 
• Giải pháp ngăn cháy, phân khoang cháy 
• Tổ chức các tầng kỹ thuật, tầng hầm, khu vực tập trung người 
• Điều kiện tiếp cận cho cứu nạn, cứu hộ và người sử dụng trong tình huống khẩn cấp 

Những yếu tố đó không phải chuyện xử lý sau cùng. Chúng can thiệp trực tiếp vào mặt bằng, lõi công trình, diện tích thương mại, hiệu suất khai thác và đôi khi cả hình ảnh kiến trúc của tòa nhà. 

Từ góc nhìn vận hành, yêu cầu về an toàn cháy cũng không chỉ để “đủ hồ sơ”. Nó tác động trực tiếp đến mức độ an tâm của người sử dụng, cách tòa nhà phản ứng trong tình huống sự cố, và cả chất lượng vận hành lâu dài. 

Kết Cấu: Không Chỉ Là An Toàn, Mà Còn Là Tối Ưu

Với các dự án cao tầng, thiết kế kết cấu không chỉ là sự chắc chắn mà còn là sự tối ưu với kích thước hợp lý nhất có thể.

Một phương án thiết kế kết cấu được xem là đạt chuẩn khi tìm được giải pháp đảm bảo an toàn chịu lực – tải đứng, gió, động đất – với kích thước cấu kiện tối ưu nhất có thể. 

Điều này đòi hỏi kinh nghiệm và tư duy giá trị kỹ thuật, không chỉ đơn giản là chạy phần mềm phân tích rồi lấy kết quả. Nếu phương án kết cấu chưa hợp lý, hệ quả thường thấy là:

• Tiết diện cấu kiện tăng lên, ảnh hưởng công năng và diện tích sử dụng 
• Chiều cao tầng bị ép do dầm, sàn và không gian kỹ thuật 
• Hệ MEP khó đi tuyến, từ đó kéo theo các chỉnh sửa lan sang kiến trúc 
• Chi phí vật tư tăng và bài toán dự toán kém ổn định hơn

Chính vì vậy, ở nhà cao tầng, phần kết cấu nên được nhìn như một phần của bài toán tổng thể chứ không phải một gói riêng lẻ. Khi bộ khung được lựa chọn được phương án hợp lý ngay từ sớm, những phần còn lại của dự án sẽ trở nên “dễ thở” hơn rất nhiều.

Hệ Thống Kỹ Thuật Tòa Nhà: Phần Dễ Bị Bỏ Qua Nhất Trong Giai Đoạn Thiết Kế

Trong nhiều dự án, thiết kế hệ thống kỹ thuật tòa nhà mới là nơi quyết định công trình có vận hành trơn tru hay không. Điện, cấp thoát nước, thông gió điều hòa, PCCC, chiếu sáng, cấp điện, các phòng kỹ thuật và hạ tầng đấu nối đều là những phần ảnh hưởng trực tiếp đến trải nghiệm sử dụng sau này.

Một công trình cao tầng vận hành nhờ hàng chục hệ thống đan xen nhau: 

1. Điều hòa không khí 
2. Thông gió
3. Cấp thoát nước sinh hoạt
4. Chữa cháy, điện chiếu sáng
5. Điện dự phòng
6. Thang máy
7. Hệ thống quản lý tòa nhà

Tất cả cần không gian lắp đặt, và cao độ thông thủy đủ theo yêu cầu từng loại thiết bị. Một thiết kế chỉ chú trọng hình thức mà bỏ qua bài toán năng lượng có thể khiến công trình đẹp lúc bàn giao nhưng tốn kém khi vận hành.

Ngược lại, khi nhóm yêu cầu này được xem xét từ sớm, chủ đầu tư có cơ sở tốt hơn để cân bằng giữa chi phí đầu tư ban đầu và chi phí khai thác về sau.

Hiệu Quả Năng Lượng: Không Phải Chỉ Để Đáp Ứng Quy Chuẩn

QCVN 09:2017/BXD đặt ra yêu cầu về vỏ bao che, hệ chiếu sáng và điều hòa không khí theo hướng tiết kiệm năng lượng. 

Với nhiều chủ đầu tư, đây vẫn được xem là một thủ tục cần đáp ứng để thẩm duyệt thông qua – chứ chưa thật sự được xem là một yếu tố ảnh hưởng đến giá trị dài hạn của tòa nhà.Nhưng thực tế thì rất khác. 

Hãy thử hình dung một mặt đứng kính toàn diện quay về hướng Tây mà không có giải pháp cách nhiệt phù hợp sẽ tăng tải lạnh cho hệ thống điều hòa – nghĩa là máy lạnh phải to hơn, điện tiêu thụ cao hơn, và chi phí vận hành mỗi tháng lớn hơn trong suốt vòng đời tòa nhà. 

Đây là loại chi phí ẩn mà chủ đầu tư thường chỉ nhận ra sau khi tòa nhà đi vào hoạt động.Thiết kế đúng ngay từ đầu – lựa chọn hướng nhà, loại kính, cấu tạo tường ngoài, và hệ che nắng – giúp kiểm soát được cả chi phí đầu tư lẫn chi phí vận hành lâu dài. 

Để đáp ứng được những tiêu chuẩn nêu trên, yếu tố tiên quyết chính là đội ngũ các bộ môn thiết kế có tư duy tổng thể và có khả năng phối hợp đồng bộ trên cùng một mô hình.

Nên Chọn Đơn Vị Thiết Kế Nhà Cao Tầng Theo Tiêu Chí Nào?

Khi tìm đơn vị thiết kế nhà cao tầng, điều nên nhìn không chỉ là hồ sơ đẹp hay danh sách tiêu chuẩn họ có thể kể ra. Quan trọng hơn là năng lực biến những yêu cầu đó thành phương án khả thi, đồng bộ và đi được đến thi công thực tế. 

Một đơn vị mang lại thiết kế tối ưu cần có khả năng phối hợp combine các bộ môn thiết kế trên cùng một hệ dữ liệu, hiểu rõ các nhóm quy chuẩn hiện hành đang tác động trực tiếp đến công trình.

Đối với các dự án nhà cao tầng, chỉ cần mỗi bộ môn đi theo một hướng khác nhau thì rủi ro chỉnh sửa muộn, phát sinh chi phí và kéo dài thời gian xử lý hồ sơ sẽ tăng rất nhanh.

Đó cũng là lý do nhiều chủ đầu tư hiện nay ưu tiên làm việc với đơn vị có tư duy triển khai đồng bộ ngay từ đầu, thay vì chỉ thuê rời rạc từng phần rồi tự ghép lại ở giai đoạn sau. 

Tại Song Anh, thế mạnh không nằm ở việc nói nhiều về tiêu chuẩn, mà ở khả năng phối hợp nhiều bộ môn trên cùng hệ dữ liệu thiết kế, ứng dụng BIM như một quy trình làm việc để hồ sơ nhất quán hơn và hỗ trợ chủ đầu tư nhìn công trình ở góc độ thực tế hơn. 

Nhờ vậy, phương án thiết kế không chỉ dừng ở bản vẽ, mà còn hướng tới tính khả thi, khả năng kiểm soát khối lượng, chi phí và mức độ thuận lợi khi triển khai ngoài công trường.

Nếu bạn đang cần một đơn vị có thể đồng hành từ tư vấn đến triển khai thiết kế nhà cao tầng theo hướng phối hợp đồng bộ các bộ môn và ứng dụng BIM bài bản - liên hệ ngay Hotline S.A để được tư vấn phương án thiết kế tối ưu nhất cho dự án ngay hôm nay!

—————————————— 

CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG SONG ANH (SA)

Toà nhà Gia Định - 566 Quốc Lộ 13, Phường Hiệp Bình, (Thủ Đức) TP.HCM

Hotline: 0962 860 220

Email: songanh.cm1@gmail.com

Website: sa-corp.vn