Tổng Thầu Thiết Kế Công Trình Cao Tầng Ứng Dụng BIM

Tổng thầu thiết kế công trình cao tầng không đơn thuần là đơn vị có nhiều người vẽ. Câu hỏi thật sự mà chủ đầu tư cần hỏi là: liệu hồ sơ thiết kế có đủ để thi công không? Và nếu kiến trúc, kết cấu, MEP đi rời nhau từ đầu, câu trả lời thường là: chưa đủ.

Tổng Thầu Thiết Kế Công Trình Cao Tầng: Giải Pháp Phối Hợp Đa Bộ Môn Trên Cùng Một Mô Hình

Nhiều dự án cao tầng được triển khai theo kiểu giao kiến trúc cho một đơn vị, kết cấu cho đơn vị khác, MEP thì tìm sau. Mỗi bộ môn có logic kỹ thuật riêng do đó thường dẫn đến việc thiếu đi “tiếng nói chung” trong thiết kế dự án.

Hậu quả thường xuất hiện ở giai đoạn phối hợp: bản vẽ kết cấu không khớp với kiến trúc, tuyến MEP không đi qua được, cao độ trần kỹ thuật sai, lỗ mở chưa được chốt. Nghiêm trọng hơn, nếu hồ sơ đã đi ra công trường, chi phí sửa chữa không còn tính bằng bản vẽ.

Điểm khác biệt khi làm việc với đơn vị tổng thầu thiết kế không chỉ gom tất cả bộ môn về một chỗ. Điều khác biệt nằm ở chỗ các bộ môn đi trong cùng một logic thiết kế từ ý tưởng ban đầu cho đến hồ sơ hoàn chỉnh. 

Đây không phải là quy trình quản lý văn bản mà là phối hợp kỹ thuật thật sự và nó phải bắt đầu từ giai đoạn bắt đầu triển khai thiết kế.

Khi Công Trình Cao Tầng Có Những Xung Đột Mà Chỉ Thấy Khi Ba Bộ Môn Cùng Phối Hợp 

Mỗi tầng của một tòa nhà cao tầng là một bài toán không gian đa tầng: kiến trúc cần chiều cao thông thủy, kết cấu cần không gian cho dầm, MEP cần tuyến đi cho ống gió, ống nước, máng cáp. 

Ba yêu cầu này cùng cạnh tranh trong một không gian trần kỹ thuật thường chỉ 600–800mm.

Những Xung Đột Hay Gặp Nhất Trong Thực Tế

Trên thực tế, những xung đột sau đây xuất hiện rất phổ biến trong các dự án cao tầng khi các bộ môn không được phối hợp từ sớm:

• Ống gió, ống nước, máng cáp đi trùng với dầm chính hoặc dầm phụ
• Cao độ trần kỹ thuật không đủ thông thủy theo yêu cầu kiến trúc
• Lỗ mở, sleeve, shaft chưa được chốt trong hồ sơ kết cấu
• Phòng kỹ thuật có diện tích không đủ để bố trí thiết bị theo công suất thực tế
• MEP bị ép đi sau khi kết cấu và kiến trúc đã hoàn thiện, buộc phải hạ trần hoặc đổi tuyến

Hậu Quả Khi Xung Đột Không Được Phát Hiện Từ Thiết Kế

Phát hiện clash trên bản vẽ có chi phí gần như bằng không. Phát hiện ngoài công trường thì khác: đập tường, cắt dầm, làm lại tuyến MEP, mua lại thiết bị không phù hợp. 

Một xung đột nhỏ ở trần kỹ thuật có thể kéo theo 3–4 công việc phát sinh, mỗi việc mất nhiều ngày thi công và chi phí gấp 2–3 lần so với làm đúng ngay từ đầu.

Những lỗi nên trên không chỉ là nguy cơ giả định. Mà đây là những xung đột thường xuyên xảy ra khi thiết kế bị tách rời bởi nhiều đơn vị không phối hợp cùng nhau.

BIM Không Phải Mô Hình 3D – Giá Trị Thật Sự Nằm Ở Quy Trình Phối Hợp

Một trong những hiểu lầm phổ biến là BIM là công cụ dựng mô hình 3D. Thực tế, BIM là một hệ sinh thái quy trình, trong đó Revit chỉ là một công cụ mô hình, ETABS là công cụ phân tích kết cấu, SAFE dùng cho sàn và móng. 

Vì vậy, cần hiểu rõ dựng mô hình 3D bằng Revit không có nghĩa là đã “triển khai BIM”. Giá trị thật sự của BIM nằm ở ba điểm cốt lõi:

• Phát hiện xung đột giữa các bộ môn trước khi hồ sơ đi ra công trường
• Kiểm soát khối lượng chính xác từ mô hình, giảm sai lệch dự toán
• Đồng bộ bản vẽ 2D và mô hình 3D, hạn chế lỗi do chỉnh tay từng file

Revit Chỉ Phát Huy Được Khi Mô Hình Được Dựng Đúng

Một mô hình Revit có giá trị khi được dựng đúng tọa độ, đúng cao độ, đúng LOD (Level of Development) theo từng giai đoạn thiết kế. Nếu model không khớp tọa độ giữa các bộ môn, việc check clash mất ý nghĩa vì kết quả sai ngay từ dữ liệu đầu vào.

Điều này có nghĩa là không phải đơn vị nào dùng Revit cũng đang triển khai BIM đúng nghĩa. Cần người có năng lực kỹ thuật đủ để kiểm soát model, không phải chỉ vẽ vào Revit rồi xuất ra PDF.

Dữ Liệu Cần Chốt Sớm – Và Tại Sao Cao Độ Là Yếu Tố Đầu Tiên

Trong thiết kế công trình cao tầng, có một nhóm dữ liệu nếu không được chốt sớm sẽ ảnh hưởng theo chuỗi đến toàn bộ hồ sơ. Cao độ thông thủy trần kiến trúc là một trong những dữ liệu quan trọng nhất.

Khi kiến trúc chưa xác nhận cao độ hoàn thiện, kết cấu không thể chốt chiều cao dầm, MEP không thể bố trí tuyến ống, và thông thủy trần kỹ thuật không có căn cứ. Một con số chưa được chốt có thể là nguồn gốc của cả chuỗi xung đột phía sau.

Dữ Liệu Quan Trọng Cần Phối Hợp Từ Giai Đoạn Thiết Kế Cơ Sở

• Cao độ hoàn thiện và chiều cao thông thủy từng loại không gian
• Kích thước dầm chính – dầm phụ theo phương án kết cấu
• Tuyến MEP chính: ống gió, ống nước, máng cáp điện
• Vị trí shaft, lỗ mở kỹ thuật xuyên sàn và tường
• Diện tích và vị trí phòng kỹ thuật các tầng, tầng kỹ thuật

Khi tất cả dữ liệu này được phối hợp trong cùng một mô hình, xung đột được phát hiện ngay trên môi trường kỹ thuật số, không phải ngoài công trường.

>>> Tìm hiểu thêm:BIM – Giải Pháp Tối Ưu Hóa Thiết Kế Nhà Cao Tầng

Song Anh - Tổng Thầu Thiết Kế Công Trình Cao Tầng Ứng Dụng BIM

Tổng thầu thiết kế Song Anh triển khai đa bộ môn thiết kế trong cùng một quy trình BIM từ giai đoạn thiết kế cơ sở, nghĩa là ba bộ môn cùng nhìn thấy nhau và cùng điều chỉnh khi có mâu thuẫn.

Combine Đa Bộ Môn Trong Cùng Môi Trường Kỹ Thuật Số

Khi mô hình kiến trúc – kết cấu – MEP được dựng trong cùng môi trường Revit, clash detection cho kết quả thực sự có giá trị. 

Những xung đột kỹ thuật giữa dầm và ống MEP được nhìn thấy ngay ở màn hình, không phải ở công trường. Cao độ trần kỹ thuật được kiểm tra theo từng vùng, từng tầng.

Đây là cách hồ sơ thiết kế được kiểm soát trước khi đưa ra thi công – không phải bằng cách đọc kỹ bản vẽ, mà bằng cách thấy được xung đột trong không gian 3D.

Hồ Sơ Rõ Ràng – Thi Công Được Ngay

Một hồ sơ thiết kế tốt không phải là hồ sơ đẹp nhất, mà là hồ sơ mà đội thi công có thể đọc được, hiểu được và làm theo mà không cần hỏi lại quá nhiều. 

Điều đó đòi hỏi bản vẽ phải đồng bộ giữa các bộ môn, cao độ phải nhất quán, và lỗ mở – shaft – tuyến MEP phải được thể hiện đầy đủ.

Trong các dự án cao tầng Song Anh đã triển khai, khâu phối hợp đa bộ môn từ sớm giúp rút ngắn đáng kể số lần phát sinh RFI (Request for Information) và yêu cầu làm rõ từ nhà thầu thi công – đây là chỉ số phản ánh trực tiếp chất lượng hồ sơ thiết kế.

Khi Nào Chủ Đầu Tư Nên Làm Việc Với Tổng Thầu Thiết Kế Công Trình Cao Tầng?

Không phải dự án nào cũng cần tổng thầu thiết kế. Nhưng với những dự án có đặc điểm dưới đây, đây là lựa chọn giúp kiểm soát rủi ro và chi phí tốt hơn đáng kể so với thuê rời từng bộ môn:

• Chung cư cao tầng từ 15 tầng trở lên có hệ thống MEP phức tạp
• Khu phức hợp thương mại – căn hộ – văn phòng với nhiều tầng kỹ thuật
• Khách sạn, resort cao tầng yêu cầu tích hợp hệ thống cao
• Công trình cấp 1, cấp đặc biệt cần phối hợp kỹ thuật chặt chẽ
• Dự án chủ đầu tư đặt mục tiêu kiểm soát chi phí từ giai đoạn thiết kế, không chờ đến khi có phát sinh

Nếu chủ đầu tư đang cần một đơn vị có thể đồng hành từ concept, phối hợp kiến trúc – kết cấu – MEP và kiểm soát xung đột bằng BIM ngay từ giai đoạn thiết kế - Công Ty Cổ Phần Tư Vấn Đầu Tư Xây Dựng Song Anh chính là đối tác phù hợp nhất để dự án đi đúng hướng ngay từ đầu. 

Liên hệ Hotline Song Anh ngay hôm nay để nhận được phương án thiết kế tối ưu nhất cho dự án của bạn!

—————————————— 

CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG SONG ANH (SA)

Toà nhà Gia Định - 566 Quốc Lộ 13, Phường Hiệp Bình, (Thủ Đức) TP.HCM

Hotline: 0962 860 220

Email: songanh.cm1@gmail.com

Website: sa-corp.vn