Thiết kế nhà cao tầng triển khai BIM không phải là thêm một công nghệ mới vào quy trình cũ. Đây là cách tổ chức lại toàn bộ cách ba bộ môn Kiến trúc – Kết cấu – MEP làm việc cùng nhau – để những sai khác nhỏ về cao độ, dầm hay tuyến ống được phát hiện trên máy, không phải ngoài công trường.
Thiết kế nhà cao tầng triển khai BIM là quá trình xây dựng mô hình công trình trên nền tảng số, trong đó các bộ môn kiến trúc, kết cấu, cơ điện, cấp thoát nước, phòng cháy chữa cháy… được phối hợp trong cùng một hệ thống dữ liệu.
Building Information Modelling - BIM là một hệ sinh thái và quy trình làm việc, không phải một phần mềm hay công nghệ hiện đại.
Với nhà cao tầng, BIM đặc biệt quan trọng vì công trình có nhiều tầng, nhiều hệ kỹ thuật phức tạp và yêu cầu kiểm soát sai số rất chặt. Một lỗi nhỏ trong bố trí dầm, cột, ống kỹ thuật, hộp gen hay phòng kỹ thuật có thể kéo theo chi phí sửa đổi lớn khi thi công.
Hiểu đơn giản, BIM không chỉ là “phần mềm tạo mô hình 3D”. Đây là cách tổ chức thiết kế để các bên cùng nhìn thấy công trình rõ hơn, phối hợp chính xác hơn và hạn chế rủi ro trước khi bước vào thi công thực tế.
Thay vì mỗi bộ môn làm bản vẽ riêng rồi mới phát hiện xung đột ngoài công trường, BIM giúp đội ngũ thiết kế kiểm tra va chạm, rà soát kích thước, cao độ, tuyến kỹ thuật và phương án thi công ngay từ giai đoạn thiết kế.
Nhà cao tầng có đặc thù rất rõ: hệ thống kỹ thuật dày đặc, tầng kỹ thuật nhiều lớp, không gian trần bị chia sẻ giữa hàng chục tuyến MEP. Khi ba bộ môn thiết kế độc lập rồi mới ghép lại, xung đột gần như chắc chắn sẽ xảy ra.
Kiến trúc cần không gian thông thủy và công năng rõ ràng. Kết cấu cần bố trí dầm, cột, sàn đảm bảo an toàn chịu tải. MEP cần tuyến ống gió, ống nước, máng cáp, hệ PCCC và điều hòa chạy xuyên suốt các tầng.
Ba nhu cầu này cùng tồn tại trong một không gian hữu hạn và nếu không phối hợp sớm, chúng sẽ va chạm vào nhau tại những điểm ít ngờ tới nhất: tầng hầm, hành lang, trần kỹ thuật, shaft, lỗ mở.
.png)
Khi mô hình được combine ba bộ môn từ giai đoạn sớm, không còn tình trạng mỗi đơn vị làm bản vẽ riêng rồi mới phát hiện ra không khớp. Kiến trúc đã biết dầm ở đâu. Kết cấu đã biết ống gió đi hướng nào. MEP đã biết cao độ trần còn bao nhiêu để bố trí thiết bị.
Đây là lý do những đơn vị có năng lực combine đa bộ môn như Song Anh triển khai mô hình BIM/Revit theo hướng tổng thầu – không phải từng bộ môn thiết kế một rồi mới phối hợp sau. Với cách tiếp cận này, chủ đầu tư không phải tự điều phối ba, bốn đơn vị rời rạc.
Một trong những giá trị thực tế nhất của BIM là clash detection – phát hiện xung đột giữa các hệ thống trước khi đổ bê tông hay lắp đặt thiết bị. Những xung đột này không nhỏ và rất phổ biến trong nhà cao tầng.
Điểm thường bị bỏ qua là: trên bản vẽ 2D, một tuyến ống MEP có thể trông rất gọn gàng. Nhưng khi đặt vào mô hình phối hợp, mới thấy tuyến ống đó cắt ngang dầm chính, hoặc làm trần kỹ thuật không còn đủ thông thủy cho hành lang.
>>> Tìm hiểu thêm:Ứng Dụng BIM Trong Thiết Kế Giúp Ích Gì Cho Dự Án Cao Tầng?
Một số xung đột kỹ thuật điển hình trong các dự án cao tầng như:
Nếu các xung đột này phát hiện muộn – tức là khi đã ra công trường, hậu quả không chỉ là đổi một tuyến ống. Có thể phải khoan cắt kết cấu, đập tường, điều chỉnh lại cao độ trần, thậm chí thay thiết bị MEP vì kích thước không còn phù hợp.
Mỗi thay đổi như vậy đều kéo theo chi phí phát sinh và chậm trễ tiến độ dự án.
Mô hình BIM chỉ đáng tin cậy khi dữ liệu dựng lên nó chính xác. Tọa độ lệch, cao độ sai, grid/level không đồng bộ – những lỗi này có thể làm cho kết quả clash detection gần như vô nghĩa vì các bộ môn đang check trên những hệ tham chiếu khác nhau.
Trong Revit kết cấu, nếu cấu kiện không được khai báo đúng loại, không join đúng, hoặc cao độ tham chiếu bị sai, bản vẽ xuất ra và bóc tách khối lượng sẽ có sai số. Đây là điểm nhiều đội Revit bỏ qua: họ dựng đẹp nhưng dữ liệu phục vụ thi công lại không đáng tin.
Ngoài ra đối với LOD (mức độ chi tiết mô hình) - cần hiểu rõ LOD cao không có nghĩa là dựng càng chi tiết ở mọi giai đoạn. LOD phải phù hợp mục tiêu từng giai đoạn thiết kế.
Thiết kế cơ sở có yêu cầu khác với thiết kế thi công. Khi LOD được triển khai đúng, bản vẽ, khối lượng và phối hợp bộ môn mới thực sự đáng tin cậy để ra công trường.
Tổng Thầu Thiết Kế Song Anh là đơn vị tiên phong ứng dụng BIM trong các dự án công trình cấp 1, nhà cao tầng và là đơn vị có năng lực triển khai mô hình Revit kết cấu đạt LOD 400–450 đảm bảo hồ sơ thi công có tính chính xác cao từ khối lượng đến chi tiết cấu kiện.
Nếu bạn đang cần một đơn vị tổng thầu thiết kế có thể đồng hành từ concept, thiết kế cơ sở đến hồ sơ thi công và có năng lực triển khai BIM tổng thể - liên hệ ngay Hotline Song Anh để có được phương án thiết kế tối ưu nhất cho dự án của bạn.
——————————————
CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG SONG ANH (SA)
.png)
Toà nhà Gia Định - 566 Quốc Lộ 13, Phường Hiệp Bình, (Thủ Đức) TP.HCM
Hotline: 0962 860 220
.png)
Email: songanh.cm1@gmail.com
.png)
Website: sa-corp.vn
