Ứng Dụng BIM Trong Thiết Kế Giúp Ích Gì Cho Dự Án Cao Tầng?

Ứng dụng BIM trong thiết kế không chỉ để dựng mô hình 3D đẹp hơn. Với dự án cao tầng, giá trị thật của BIM nằm ở khả năng phối hợp kiến trúc, kết cấu và MEP từ sớm để hạn chế xung đột, kiểm soát chi phí và giảm rủi ro khi thi công.

Ứng Dụng BIM Trong Thiết Kế Là Gì Và Vì Sao Thường Bị Hiểu Nhầm Là Phần Mềm?

BIM viết tắt của Building Information Modeling - mô hình hóa thông tin công trình. Nghe có vẻ đơn giản, nhưng trong thực tế triển khai, đây là khái niệm dễ bị hiểu sai nhất trong ngành thiết kế xây dựng.

Cách hiểu phổ biến nhất: BIM là mô hình 3D, dùng Revit tức là đang làm BIM. Nhưng thực tế, 3D chỉ là phần “nhìn thấy” được. 

Giá trị cốt lõi của BIM nằm ở những thứ không nhìn thấy bằng mắt thường: dữ liệu gắn trong từng cấu kiện, quy trình phối hợp giữa các bộ môn, hệ tọa độ nhất quán và khả năng kiểm tra xung đột dựa trên model có thông tin thật.

Một mô hình 3D có thể giúp nhìn công trình trực quan hơn nhưng nếu các cấu kiện không có thông tin kỹ thuật đúng, nếu các bộ môn dùng hệ tọa độ khác nhau, nếu LOD quá thấp để phục vụ kiểm tra thực tế thì mô hình đó chưa thể triển khai thực tế.

BIM thực sự có giá trị khi: Thiết kế kiến trúc, kết cấu và MEP cùng làm việc trên một môi trường dữ liệu có tọa độ chung, LOD phù hợp theo giai đoạn, và có quy trình kiểm tra xung đột có hệ thống. 

BIM Giúp Kiểm Soát Xung Đột Giữa Kiến Trúc, Kết Cấu Và MEP

Trong dự án cao tầng, xung đột thiết kế thường không nằm ở phần dễ nhìn thấy như phối cảnh hay mặt bằng. Vấn đề thường xuất hiện ở những điểm giao nhau giữa kiến trúc, kết cấu và MEP: dầm, trần kỹ thuật, shaft, lỗ mở, tuyến ống và cao độ thông thủy.

Nếu các bộ môn làm rời rạc, mỗi phần có thể đúng riêng lẻ nhưng khi ghép lại vẫn bị vướng. Đây là lý do BIM có vai trò quan trọng: giúp các bộ môn được phối hợp trên cùng một mô hình để phát hiện xung đột trước khi hồ sơ đi ra công trường.

BIM Giúp Phát Hiện Va Chạm Kỹ Thuật Sớm

Một số xung đột thường gặp trong thiết kế cao tầng gồm:

• Ống gió, ống nước hoặc PCCC vướng dầm.
• Máng cáp và tuyến MEP làm giảm chiều cao thông thủy.
• Lỗ mở kỹ thuật chưa khớp với kết cấu.
• Shaft MEP thiếu kích thước hoặc đặt chưa hợp lý.
• Trần kỹ thuật không đủ không gian cho hệ thống vận hành.

Nếu phát hiện ngoài công trường, các lỗi này có thể kéo theo đổi tuyến, đục sửa, gia cường hoặc điều chỉnh bản vẽ. Nhưng nếu được phát hiện trên mô hình BIM, đội ngũ thiết kế có thể xử lý sớm hơn, ít tốn chi phí và ít ảnh hưởng tiến độ hơn.

BIM giúp các khu vực này được kiểm tra trực quan trên mô hình, thay vì chỉ đối chiếu từng bản vẽ 2D riêng lẻ. Nhờ đó, các điểm rủi ro được nhận diện rõ hơn ngay từ giai đoạn thiết kế.

BIM Giúp Tối Ưu Cao Độ Thông Thủy

Thông thủy là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến trải nghiệm không gian và giá trị sử dụng của công trình. Tuy nhiên, đây cũng là phần rất dễ bị ảnh hưởng khi kết cấu và MEP không được phối hợp kỹ.

Dầm, ống gió, máng cáp, ống nước và trần hoàn thiện đều chiếm chiều cao. Nếu không kiểm soát từ sớm, hành lang, sảnh hoặc khu chức năng có thể bị thấp trần so với thiết kế ban đầu.

Với BIM, đội ngũ thiết kế có thể kiểm tra cao độ giữa kiến trúc, kết cấu và MEP trên cùng một mô hình. Từ đó, các vị trí có nguy cơ hụt thông thủy được phát hiện và xử lý trước khi triển khai thi công.

BIM Giúp Giảm Phát Sinh Chi Phí Và Tiến Độ

Một xung đột xử lý trên mô hình thường đơn giản hơn rất nhiều so với xử lý ngoài công trường.

Khi công trình đã thi công, việc sửa một tuyến ống vướng dầm hoặc một lỗ mở sai vị trí có thể kéo theo nhân công, vật tư, thời gian chờ và điều chỉnh hồ sơ. Đây là những chi phí phát sinh mà chủ đầu tư hoàn toàn có thể giảm nếu kiểm soát tốt từ giai đoạn thiết kế.

Giá Trị Của BIM Nằm Ở Năng Lực Xử Lý

BIM giúp phát hiện xung đột, nhưng không tự giải quyết xung đột. Phần mềm chỉ chỉ ra điểm va chạm, còn phương án xử lý vẫn phụ thuộc vào năng lực của đội ngũ thiết kế.

Khi một tuyến MEP vướng dầm, kỹ sư phải đánh giá nên đổi tuyến, chỉnh cao độ, thay đổi lỗ mở hay điều chỉnh giải pháp kết cấu. Nếu xử lý không đúng, việc sửa một lỗi có thể tạo ra lỗi mới ở bộ môn khác.

Vì vậy, BIM chỉ phát huy giá trị khi đi cùng năng lực phối hợp đa bộ môn. Đây cũng là điểm Song Anh tập trung: không chỉ dựng mô hình, mà combine kiến trúc – kết cấu – MEP để hồ sơ thiết kế đồng bộ hơn, dễ thi công hơn và hạn chế phát sinh hơn cho chủ đầu tư.

>>> Tìm hiểu thêm:Công Ty Thiết Kế Công Trình Cao Tầng Triển Khai BIM

BIM Giúp Chủ Đầu Tư Kiểm Soát Chi Phí Từ Giai Đoạn Thiết Kế

Nhiều chủ đầu tư lo ngại thiết kế bằng BIM tốn kém hơn. Thực tế, chi phí thiết kế với BIM tại Song Anh đảm bảo ngang bằng cách làm truyền thống.

Việc lựa chọn đơn vị có năng lực triển khai BIM chính là khoản đầu tư để giảm rủi ro phát sinh ở giai đoạn thi công. Và trong xây dựng cao tầng, chi phí sửa lỗi ngoài công trường luôn đắt hơn nhiều so với chi phí kiểm soát từ giai đoạn thiết kế.

>>> Xem thêm:Tư Vấn Thiết Kế Công Trình Cao Tầng Với BIM

BIM tác động đến chi phí theo ba cơ chế chính:

• Phát hiện lỗi trên model giúp giảm chi phí xử lý ngoài công trường — đổi tuyến ống, gia cường lỗ mở, điều chỉnh kết cấu hay thay thiết bị đều rẻ hơn nhiều khi làm ở giai đoạn thiết kế
• Model đúng giúp bóc tách khối lượng đáng tin cậy hơn — hạn chế tình trạng dự toán thiếu hoặc thừa so với thực tế thi công
• Phối hợp sớm giữa các bộ môn giúp hạn chế thay đổi phương án ở giai đoạn muộn — mỗi lần thay đổi muộn đều kéo theo chi phí điều chỉnh cả chuỗi hồ sơ

Nhiều dự án phát sinh không kiểm soát được không chỉ do nhà thầu thi công, mà do thiết kế thiếu phối hợp từ đầu, thiếu lỗ mở, sai cao độ, MEP không đi được tuyến, hoặc kết cấu phải điều chỉnh khi hồ sơ đã triển khai sâu.

Đây đều là những vấn đề có thể kiểm soát được từ giai đoạn thiết kế nếu BIM được ứng dụng đúng.

Song Anh Ứng Dụng BIM Trong Thiết Kế Công Trình Cao Tầng Như Thế Nào?

Tại Song Anh, BIM chính là quy trình thiết kế tổng thể, nơi kiến trúc, kết cấu và MEP được phối hợp từ sớm. Với một dự án cao tầng, nếu chủ đầu tư phải làm việc với nhiều đơn vị rời rạc, việc kiểm soát xung đột sẽ khó hơn. 

Mỗi bên có thể làm tốt phần việc của mình, nhưng chưa chắc toàn bộ hệ thống đã khớp với nhau. Song Anh đồng hành cùng các chủ đầu tư dự án cao tầng tỏng vài trò tổng thầu thiết kế, có khả năng combine ba bộ môn chính:

• Kiến trúc: kiểm soát công năng, không gian, thông thủy và thẩm mỹ.
• Kết cấu: đảm bảo an toàn, tối ưu cấu kiện và khả năng thi công.
• MEP: kiểm soát hệ kỹ thuật, vận hành và không gian lắp đặt.

Năng lực thật sự của Song Anh không chỉ là sử dụng công nghệ hay phần mềm hiện đại. Mà nằm ở khả năng phối hợp kỹ thuật giữa các bộ môn khi phát hiện xung đột, và hạn chế tối đa những vấn đề chỉ được biết đến khi ra công trường.

Khi Nào Dự Án Cao Tầng Nên Ứng Dụng BIM Ngay Từ Đầu?

Câu trả lời ngắn gọn là: càng sớm càng tốt. Đặc biệt đối với các dự án cao tầng, công trình cấp 1, nếu không ứng dụng BIM từ giai đoạn thiết kế cơ sở, rủi ro sẽ rất khó kiểm soát.

Một dự án nên ưu tiên BIM từ sớm khi:

• Quy mô cao tầng, nhiều tầng kỹ thuật chồng nhau
• Có tầng hầm sâu, nhiều lớp hệ thống kỹ thuật giao nhau
• MEP phức tạp: nhiều tuyến ống, máng cáp, thiết bị điều hòa, PCCC, thông gió cơ học
• Chủ đầu tư cần kiểm soát chi phí từ sớm, tránh phát sinh ngoài dự toán
• Hồ sơ thiết kế cần đạt độ tin cậy cao để phục vụ đấu thầu hoặc thi công trực tiếp
• Dự án có lõi thang, shaft kỹ thuật, phòng máy phức tạp

Nếu chủ đầu tư đang cần một đơn vị có khả năng phối hợp đa bộ môn với quy trình BIM - Tổng Thầu Thiết Kế Song Anh chính là lựa chọn tối ưu nhất từ giai đoạn ý tưởng, thiết kế cơ sở đến hồ sơ hoàn chỉnh giúp dự án đảm bảo các yếu tố công năng, thẩm mỹ lẫn chi phí.
—————————————— 

CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG SONG ANH (SA)

Toà nhà Gia Định - 566 Quốc Lộ 13, Phường Hiệp Bình, (Thủ Đức) TP.HCM

Hotline: 0962 860 220

Email: songanh.cm1@gmail.com

Website: sa-corp.vn