Đối với công trình cao tầng, giá trị thật của việc ứng dụng công nghệ BIM không nằm ở hình ảnh đẹp, mà ở khả năng phối hợp kiến trúc – kết cấu – MEP chặt chẽ hơn, phát hiện xung đột sớm hơn và giảm phát sinh ngay từ giai đoạn thiết kế.
Công nghệ BIM là một hệ sinh thái thiết kế, tạo dựng môi trường dữ liệu chung – nơi kiến trúc, kết cấu và MEP cùng làm việc trên một hệ thống thống nhất.
Trong thực tế triển khai dự án, BIM không chỉ là “vẽ mô hình 3D”. BIM là một hệ thống hỗ trợ quá trình phối hợp giữa các bộ môn, nơi dữ liệu của nhiều bộ môn được tổ chức trên cùng một mô hình.
Mỗi cấu kiện trong mô hình BIM không chỉ có hình học (kích thước, vị trí, cao độ) mà còn mang theo thông tin phi hình học: vật liệu, ngày bảo hành, nhà cung cấp, tải trọng thiết kế.
Ưu điểm lớn nhất của BIM trong nhà cao tầng nằm ở khả năng combine 3 bộ môn: kiến trúc, kết cấu và MEP. Đây cũng là nơi nhiều vấn đề phát sinh ngoài công trường thực chất bắt đầu từ giai đoạn thiết kế nhưng không được nhìn thấy kịp thời.
Trong cách làm truyền thống, mỗi bộ môn có thể triển khai khá tốt phần việc của mình. Nhưng khi ghép lại, xung đột mới lộ ra. Chẳng hạn:
>>> Xem thêm:Công Nghệ Revit: Bí Quyết Giải Quyết Xung Đột Công Trình
BIM giúp kiểm soát bài toán này sớm hơn nhờ mô hình phối hợp. Khi kiến trúc, kết cấu và MEP được combine ngay từ đầu, đội ngũ có thể nhìn rõ hơn không gian lắp đặt thực, các điểm nghẽn về cao độ, vị trí lỗ mở, trần kỹ thuật và vùng cần tinh chỉnh.
Đây là một trong những lý do khiến BIM đặc biệt phù hợp với công trình cao tầng, nơi mọi sai lệch nhỏ đều có thể trở thành phát sinh cực lớn.
Với các công trình nhà cao tầng, đặc biệt là khu vực tầng hầm, hành lang, khu kỹ thuật, sảnh và các khu vực công cộng, bài toán thông thủy và cao độ kỹ thuật cần được tính toán rất kỹ lưỡng.
Chỉ cần hệ MEP đi không khéo, dầm xuống thấp, trần kỹ thuật bị ép hoặc vị trí shaft chưa được kiểm soát tốt, không gian sử dụng thực tế có thể không đạt như kỳ vọng ban đầu.
Những khu vực dễ bị hụt thông thủy thường là:
Có trường hợp không đủ cao độ cho thiết bị kỹ thuật, buộc phải đổi phương án vận hành, thay máy khác hoặc điều chỉnh lại tuyến kỹ thuật. Những thay đổi như vậy thường kéo theo các vấn đề như gia tăng chi phí, chậm tiến độ và làm mất sự chủ động của chủ đầu tư.
Một trong những câu hỏi thực tế nhất chủ đầu tư thường hỏi: 'BIM có giúp kiểm soát chi phí được không?' Câu trả lời là có – nhưng cần hiểu đúng cơ chế. Khi mô hình BIM được triển khai đúng cách và đạt LOD phù hợp, phần lớn khối lượng vật liệu có thể được trích xuất trực tiếp từ mô hình.
Trong thực tế triển khai tại Song Anh, mô hình BIM hỗ trợ bóc tách đến khoảng 95% khối lượng – phần còn lại được bổ sung bằng bảng tính và kinh nghiệm đội kỹ thuật.
Con số 95% này có thể nghe rất cao, nhưng thực tế nó phụ thuộc hoàn toàn vào đội ngũ triển khai mô hình và mức độ kiểm soát LOD trong suốt quá trình thiết kế.
Nếu quá trình bóc tách khối lượng từ BIM đủ tin cậy, chủ đầu tư có thể tham vấn chi phí ngay trong giai đoạn thiết kế – trước khi bước vào đấu thầu.
Tại Song Anh, BIM không phải bước kiểm tra ở cuối quy trình. Mô hình được triển khai từ giai đoạn thiết kế cơ sở để các bộ môn có dữ liệu phối hợp sớm hơn, thay vì đến khi hồ sơ đi sâu mới bắt đầu rà lại.
Kiến trúc, kết cấu và MEP không phát triển theo hướng tách rời. Các bộ môn bám cùng hệ tọa độ, cùng logic mô hình và cùng quy tắc phối hợp để hạn chế lệch dữ liệu trong quá trình triển khai.
Song Anh không nhìn phần mềm như yếu tố “trình diễn công nghệ”. Mỗi công cụ được dùng cho một nhiệm vụ rõ ràng:
Mô hình không được phát triển theo cảm tính. Song Anh kiểm soát model bằng checklist kỹ thuật chuyên dụng, ứng dụng mô hình BIM theo từng bước triển khai cùng các tiêu chí rõ ràng trước khi combine, xuất hồ sơ hoặc bàn giao dữ liệu.
Đích đến của BIM tại Song Anh không phải một mô hình phức tạp hơn, mà là một bộ hồ sơ có cơ sở phối hợp rõ ràng, đủ điều kiện để triển khai các bước kỹ thuật tiếp theo và bám sát thực tế dự án.
Ứng dụng công nghệ BIM trong thiết kế nhà cao tầng chỉ thật sự có ý nghĩa khi nó được triển khai như một quy trình phối hợp chặt chẽ, không dừng ở mô hình 3D.
Khi kiến trúc, kết cấu và MEP được combine đúng cách từ sớm, BIM giúp công trình đảm bảo các yếu tố kỹ thuật, sát hơn với thực tế thi công và giảm rủi ro phát sinh ngay từ giai đoạn thiết kế.
Trong các dự án thiết kế công trình cao tầng, điều chủ đầu tư cần sau cùng không chỉ là một bộ hồ sơ thiết kế đẹp về hình thức, mà là một phương án đủ chặt để phối hợp tốt giữa kiến trúc, kết cấu và MEP, đủ rõ để hạn chế phát sinh và đủ sát thực tế để triển khai thi công thuận lợi.
Với vai trò tổng thầu thiết kế, Song Anh mang đến một quy trình làm việc thống nhất hơn, giúp chủ đầu tư tiết kiệm thời gian phối hợp, giảm áp lực kiểm soát nhiều đơn vị rời rạc và có thêm cơ sở để tối ưu hiệu quả đầu tư ngay từ thiết kế.
——————————————
CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG SONG ANH (SA)
.png)
Toà nhà Gia Định - 566 Quốc Lộ 13, Phường Hiệp Bình, (Thủ Đức) TP.HCM
Hotline: 0962 860 220
.png)
Email: songanh.cm1@gmail.com
.png)
Website: sa-corp.vn
