Thiết Kế Cảnh Quan Chung Cư Cao Tầng Cần Lưu Ý Những Gì?

Thiết kế cảnh quan chung cư cao tầng không dừng lại ở cây xanh hay tiện ích ngoài trời. Phía sau một không gian đẹp là bài toán cao độ, thoát nước, tầng hầm, hạ tầng kỹ thuật và vận hành thực tế. 

Đó là lý do cảnh quan trong dự án cao tầng nên được tính như một phần của tổng thể thiết kế, thay vì xử lý rời rạc ở giai đoạn sau.

Thiết Kế Cảnh Quan Chung Cư Cao Tầng Không Chỉ Là Làm Đẹp Không Gian

Cảnh quan không đứng riêng trong một dự án chung cư cao tầng. Nó phải ăn khớp với khối đế công trình, sảnh đón, lối tiếp cận, giao thông nội khu, khu tiện ích và toàn bộ hệ thống hạ tầng bên dưới.

Sảnh ngoài nhà cần cao độ đồng bộ với sảnh trong nhà. Lối vào tầng hầm cần độ dốc phù hợp. Khu tiện ích ngoài trời cần tách luồng với giao thông xe. 

Hệ thống thoát nước mặt cần được tính từ khi đặt cao độ sân, không thể điều chỉnh sau khi hồ sơ đã chốt.

Nói cách khác, cảnh quan là phần tổ chức toàn bộ không gian ngoài nhà – từ lúc bước vào cổng đến lúc lên thang máy. 

Để phần tổ chức đó hoạt động tốt, nó phải được thiết kế trong mối quan hệ với kiến trúc, kết cấu, MEP và hạ tầng kỹ thuật ngay từ đầu.

Cần lưu ý: Một phương án cảnh quan đẹp nhưng không khớp cao độ, thoát nước hoặc kết cấu bên dưới vẫn có thể gây phát sinh chi phí đáng kể khi triển khai thi công.

Cao Độ Là Điểm Cần Kiểm Soát Sớm Trong Thiết Kế Cảnh Quan Chung Cư Cao Tầng

Với chung cư cao tầng, cao độ không chỉ là con số trên bản vẽ. Đó là điều kiện để sân vườn thoát nước đúng, ram dốc hoạt động được, sảnh ngoài khớp với sảnh trong và toàn bộ khu tiện ích ngoài trời không bị ngập hay lệch cốt.

Những điểm cần được tính sớm bao gồm cao độ sân cảnh quan, cao độ đường nội bộ, cao độ sảnh đón, cao độ ram dốc vào tầng hầm, và cao độ các nắp hầm, hố ga, bể ngầm nằm bên dưới hoặc xung quanh khu vực cảnh quan.

Nếu cao độ không được kiểm soát chặt chẽ sẽ dễ dẫn đê những hậu quả dẫn đến phát  sinh chi phí khi thi công như: 

• Sân bị đọng nước sau mưa, 
• Ram dốc quá dốc hoặc không đủ chiều dài, 
• Sảnh bị lệch cốt so với mặt ngoài, phải nâng – hạ nền

Trong thực tế triển khai: Tầng hầm và hành lang là những khu vực dễ gặp vấn đề cao độ nhất. Khi gom các hệ thống kỹ thuật về một điểm, chiều cao thông thủy bị ảnh hưởng trực tiếp. Nếu không phối hợp với cảnh quan từ giai đoạn cơ sở, rủi ro phát sinh rất cao.

Cảnh Quan Trên Khối Đế Và Tầng Hầm Cần Phối Hợp Với Kết Cấu

Trong nhiều dự án chung cư cao tầng, một phần lớn diện tích cảnh quan nằm trên nắp hầm hoặc trên khối đế. Đây là điều kiện thiết kế hoàn toàn khác với cảnh quan trên nền đất tự nhiên.

Không thể bố trí hồ nước lớn, cây cổ thụ, tiểu cảnh nặng hay đất trồng dày tùy ý nếu bên dưới là kết cấu tầng hầm. Tải trọng của đất trồng, lớp chống thấm, hệ thống thoát nước và các hạng mục cảnh quan đều phải được tính vào phương án kết cấu từ trước.

Nếu chỉ nhìn vào phối cảnh mà không kiểm tra kết cấu bên dưới, rất dễ xảy ra tình huống phương án thiết kế cảnh quan cần chỉnh lại toàn bộ khi bước vào hồ sơ kỹ thuật – vừa mất thời gian, vừa phát sinh chi phí phối hợp.

Khi cảnh quan được phối hợp cùng kết cấu và kiến trúc từ giai đoạn cơ sở, phương án có khả năng đi xa hơn từ ý tưởng đến hồ sơ kỹ thuật mà không phải làm lại nhiều lần.

MEP Và Hạ Tầng Kỹ Thuật Ảnh Hưởng Thế Nào Đến Cảnh Quan?

Phần nằm dưới mặt sân cảnh quan thường dày đặc hơn người ta nghĩ: tuyến ống cấp thoát nước, hố ga, bể ngầm, tuyến điện chiếu sáng, đường ống cấp nước tưới, thoát nước mưa và các tuyến kỹ thuật đấu nối vào hạ tầng bên ngoài.

Nếu cảnh quan chỉ được thiết kế theo mặt bằng bố cục đẹp mà không phối hợp với MEP và hạ tầng, khi thi công rất dễ xảy ra xung đột tuyến kỹ thuật với lối đi, vị trí cây trồng, móng tiểu cảnh hoặc hệ thống chiếu sáng cảnh quan.

Những vị trí thường gặp vấn đề nhất là khu sân nội bộ giữa các khối nhà, lối xe vào tầng hầm, trục kỹ thuật và khu vực xung quanh phòng kỹ thuật ở tầng trệt. 

Đây là những điểm có mật độ hệ thống cao nhất và ít không gian điều chỉnh nhất.

Ứng dụng BIM không thể tự động giải quyết các xung đột. Nhưng khi các bộ môn được phối hợp trong cùng một quy trình, các điểm xung đột có thể được nhìn thấy sớm hơn – trước khi ra công trường.

Thiết Kế Cảnh Quan Chung Cư Cao Tầng Cần Lưu Ý Những Gì ?

Dưới đây là những lỗi thường gặp trong thực tế triển khai, không phải để phê phán mà để hiểu tại sao cảnh quan cần được đặt đúng chỗ trong quy trình thiết kế tổng thể:

• Thiết kế cảnh quan sau khi kiến trúc và kết cấu đã gần chốt: lúc này không gian điều chỉnh rất hẹp, nhiều ý tưởng tốt phải cắt bỏ vì không còn phù hợp.
• Không kiểm soát cao độ tổng thể từ đầu: dẫn đến sân đọng nước, ram dốc sai tỉ lệ hoặc sảnh bị lệch cốt so với phần ngoài nhà.
• Bố trí cây lớn, hồ nước, đất trồng dày trên nắp hầm mà không có số liệu kết cấu: phương án phải điều chỉnh lại khi vào hồ sơ kỹ thuật.
• Không phối hợp tuyến thoát nước, hố ga, bể ngầm và chiếu sáng cảnh quan: khi thi công dễ vướng nhau, phải đổi vị trí hoặc xử lý lại.
• Chỉ tập trung vào phối cảnh, chưa tính thi công và vận hành: cảnh quan đẹp trên hình nhưng khó bảo trì, vật liệu xuống cấp nhanh hoặc trơn trượt ngoài trời.
• Không tách rõ luồng người đi bộ, xe, giao hàng và tiếp cận PCCC: gây bất tiện cho cư dân và có thể không đạt yêu cầu phòng cháy.

>>> Xem thêm:Thiết Kế Chung Cư Cao Tầng Cao Cấp Cần Lưu Ý Gì?

Thiết Kế Cảnh Quan Chung Cư Cao Tầng Có Ảnh Hưởng Như Thế Nào Đến Giá Trị Thương Mại Dự Án ? 

Một khu cảnh quan được sử dụng mỗi ngày khác hoàn toàn với một khu cảnh quan chỉ đẹp trong ảnh phối cảnh bán hàng. Sự khác biệt đó nằm ở những chi tiết rất thực tế.

Lối đi bộ có đủ rộng để hai người tránh nhau không? Có bóng mát vào buổi chiều không? Cư dân lớn tuổi và trẻ nhỏ có thể sử dụng khu tiện ích mà không lo té ngã không? Khu vui chơi có tách khỏi lối xe đi vào không?

Cây xanh có phù hợp với điều kiện khí hậu địa phương, chịu được bóng tối một phần hay không, và có dễ chăm sóc về lâu dài không? 

Những câu hỏi này ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí vận hành sau bàn giao – thứ mà chủ đầu tư thường nhận ra muộn hơn so với giai đoạn thiết kế.

Thiết Kế Cảnh Quan Chung Cư Cao Tầng Cần Đảm Bảo Tối Ưu Trải Nghiệm Sống Cư Dân

Sảnh vào, lối tiếp cận, sân vườn và khu tiện ích ngoài trời là những gì người mua nhà nhìn thấy và cảm nhận sớm nhất khi tham quan dự án. Chúng tạo nên ấn tượng đầu tiên về chất lượng sống mà dự án mang lại.

Cảnh quan tốt không có nghĩa là đầu tư nhiều nhất vào cây xanh hay vật liệu đắt tiền. Nó có nghĩa là không gian được tổ chức hợp lý, cư dân cảm thấy thoải mái và dự án có thể vận hành ổn định sau bàn giao mà không phát sinh chi phí sửa chữa lớn.

Nhưng nếu chỉ chạy theo hình ảnh phối cảnh mà bỏ qua kỹ thuật và vận hành, chi phí bảo trì tăng về sau, cư dân phàn nàn về ngập, trơn, thiếu bóng mát hay tiện ích không dùng được. 

Cảnh quan đẹp nhưng không đảm bảo được các yếu tố về công năng cũng như trải nghiệm sống thì sẽ chỉ là “vẻ bề ngoài hào nhoáng" chứ không thể tạo ra giá trị thương mại cho dự án.

Tư Vấn Thiết Kế Cảnh Quan Từ Đơn Vị Giàu Chuyên Môn Sẽ Giúp Giảm Rủi Ro Dự Án

Khi cảnh quan tham gia từ giai đoạn concept hoặc thiết kế cơ sở, rất nhiều thứ có thể được định hình sớm: không gian tiện ích, giao thông nội khu, cao độ nền, vị trí hạ tầng kỹ thuật và tải trọng lên kết cấu bên dưới.

Ở giai đoạn này, điều chỉnh vẫn còn dễ và chi phí thấp. Nhưng nếu cảnh quan được đưa vào sau khi kiến trúc, kết cấu và MEP đã hoàn thiện hồ sơ, phần lớn không gian điều chỉnh đã bị đóng lại.

Tư vấn thiết kế cảnh quan bài bản không có nghĩa là phải ra hồ sơ ngay. Nó có nghĩa là có đầy đủ thông tin để các bộ môn khác tính toán đúng từ đầu – từ tải trọng, cao độ đến tuyến hạ tầng kỹ thuật đi qua khu vực cảnh quan.

Song Anh Tiếp Cận Thiết Kế Cảnh Quan Trong Tổng Thể Dự Án Cao Tầng

Với những dự án chung cư cao tầng, Song Anh tiếp cận cảnh quan như một phần trong tổng thể thiết kế. 

Khi kiến trúc, kết cấu, MEP, hạ tầng kỹ thuật và cảnh quan được phối hợp cùng một quy trình, các điểm vướng về cao độ, tải trọng, tuyến kỹ thuật hay khả năng thi công có thể được nhận diện sớm hơn.

Không phải vì có nhiều bộ môn thì tự nhiên phối hợp tốt. Mà vì khi làm việc trong cùng một môi trường dữ liệu, một thay đổi ở cao độ sân có thể được kiểm tra ngay tác động đến các hệ thống xung quanh.

Cảnh quan đẹp, khả thi và vận hành tốt không phải mục tiêu riêng của mỗi bộ môn cảnh quan mà đây là kết quả của toàn bộ quy trình thiết kế được phối hợp chặt chẽ ngay từ đầu.

Liên hệ ngay Hotline Song Anh để được đội ngũ chuyên gia tư vấn phương án phù hợp hơn cho dự án của bạn ngay hôm nay!

—————————————— 

CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG SONG ANH (SA)

Toà nhà Gia Định - 566 Quốc Lộ 13, Phường Hiệp Bình, (Thủ Đức) TP.HCM

Hotline: 0962 860 220

Email: songanh.cm1@gmail.com

Website: sa-corp.vn