Thiết kế căn hộ chung cư cao tầng không chỉ là sắp xếp đẹp một mặt bằng. Điều quan trọng hơn là làm sao để tối ưu hóa diện tích giúp không gian sống cư dân trở nên thoải mái, hệ kỹ thuật không làm ảnh hưởng đến trải nghiệm ở và hồ sơ cuối cùng vẫn triển khai được ngoài thực tế.
Đây cũng là lý do công nghệ BIM – REVIT đang dần trở thành công cụ không thể thiếu trong quá trình thiết kế các dự án công trình cao tầng.
Ở cấp độ căn hộ, những gì dễ nhìn thấy thường là diện tích hay thẩm mỹ mặt bằng. Tuy nhiên, công năng, chất lượng thực của không gian sống lại phụ thuộc rất nhiều vào sự phối hợp chặt chẽ giữa bộ môn thiết kế ngay từ đầu hay không
Nếu thiết kế giữa các bộ môn thiếu đồng bộ, căn hộ rất dễ phát sinh những vấn đề ảnh hưởng trực tiếp đến trải nghiệm sử dụng:
Trong các dự án căn hộ chung cư cao tầng, các xung độtphổ biến đa số tập trung ở nhóm MEP với kết cấu, hoặc kiến trúc với kết cấu. Đây đều là những vấn đề ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng không gian căn hộ nếu không được kiểm soát từ sớm.
Khi nói đến tối ưu công năng, điều quan trọng không phải là đưa thật nhiều chức năng vào cùng một diện tích.
Đối với căn hộ chung cư cao tầng, giá trị nằm ở cách tổ chức không gian sao cho hợp lý khi sử dụng, thoải mái khi sinh hoạt và đồng thời phù hợp với điều kiện kỹ thuật thực tế của toàn bộ công trình.
Một căn hộ được xem là hợp lý khi các khu vực sinh hoạt chung và riêng được sắp xếp cân bằng. Phòng khách cần đủ thoáng để tạo cảm giác dễ chịu, khu bếp cần gọn và thuận tiện khi sử dụng, lối di chuyển trong nhà cần mạch lạc, còn phòng ngủ phải giữ được sự riêng tư cần thiết.
Đây là yếu tố ảnh hưởng rất rõ đến cảm nhận không gian của người ở. Một căn hộ có trần quá thấp, dầm lộ, hộp kỹ thuật chiếm chỗ hay phòng bị bí sẽ làm trải nghiệm sử dụng giảm đi đáng kể, dù mặt bằng ban đầu có thể nhìn vẫn đẹp.
Khi mô hình được phối hợp từ sớm, các vấn đề về cao độ, trần kỹ thuật hay không gian lắp đặt có thể được nhìn thấy trước. Nhờ đó, phương án thiết kế được kiểm soát chặt hơn và hạn chế tình trạng thiếu thông thủy sau khi thi công.
Một căn hộ đạt chuẩn không chỉ dừng ở phát triển concept. Không gian đó còn cần thuận lợi cho bước triển khai nội thất về sau, từ vị trí tường, cửa, trần cho đến các hệ thống kỹ thuật âm trần.
Đây cũng là lý do thiết kế cần được phát triển theo hướng đồng bộ ngay từ đầu, để kiến trúc, kỹ thuật và nội thất có thể đi cùng nhau, vừa đảm bảo công năng sử dụng, vừa nâng cao trải nghiệm sống trong căn hộ.
Trong thiết kế căn hộ chung cư cao tầng, BIM không đơn thuần là công cụ để dựng mô hình 3D. Giá trị thực của BIM nằm ở khả năng kết nối các bộ môn trên cùng một hệ dữ liệu, nhờ đó quá trình phát triển thiết kế trở nên mạch lạc, đồng bộ và sát hơn với thực tế triển khai.
Khi được ứng dụng đúng cách, BIM mang lại nhiều lợi ích rõ rệt cho dự án:
Những vấn đề như tuyến ống vướng dầm, chạm cột, trần kỹ thuật thiếu cao độ hay không gian lắp đặt chưa hợp lý có thể được nhận diện ngay trong giai đoạn thiết kế. Nhờ đó, phương án được rà soát kỹ hơn trước khi đi vào thi công.
>>> Xem thêm: Xung Đột Kỹ Thuật Trong Thiết Kế Xây Dựng Là Gì?
Khi mô hình và hồ sơ được phát triển trên cùng một logic dữ liệu, quá trình điều chỉnh cũng trở nên nhất quán hơn. Điều này giúp hạn chế sai lệch giữa các bộ môn và giữ cho hồ sơ triển khai rõ ràng, liền mạch hơn.
Thiết kế căn hộ trong một công trình cao tầng luôn liên quan chặt chẽ đến kiến trúc, kết cấu và MEP. BIM giúp các bộ môn nhìn thấy mối liên hệ với nhau sớm hơn, từ đó việc phối hợp và xử lý phương án cũng chủ động hơn.
Khi mô hình được triển khai đúng và dữ liệu đủ chuẩn, BIM có thể hỗ trợ bóc tách khối lượng đáng tin cậy hơn ngay từ giai đoạn thiết kế. Đây là cơ sở quan trọng để chủ đầu tư kiểm soát chi phí sớm và giảm rủi ro phát sinh về sau.
Tại Song Anh, quy trình thiết kế không dừng ở việc phát triển bản vẽ. Mục tiêu của chúng tôi là tạo ra một phương án vừa triển khai được, vừa hỗ trợ chủ đầu tư kiểm soát tốt hơn về khối lượng, chi phí và hiệu quả đầu tư ngay từ giai đoạn đầu.
Quá trình triển khai tại Song Anh được định hướng liền mạch rõ ràng:
Tổng thầu thiết kế Song Anh triển khai mô hình BIM với mức chi phí thiết kế tương đương các phương pháp thông thường, nhưng mang lại lợi thế rõ ràng hơn trong kiểm soát xung đột, khối lượng và chi phí phát sinh ngay từ giai đoạn ban đầu đầu.
Bên cạnh công tác thiết kế, chúng tôi còn hỗ trợ tham vấn lập dự toán công trình, kiểm soát chi phí nhằm đưa ra lựa chọn tối ưu nhất cho các chủ đầu tư. Nhờ đó, hồ sơ không chỉ phục vụ thiết kế mà còn trở thành cơ sở hữu ích để quản lý dự án hiệu quả hơn trong thực tế.
Nếu bạn đang tìm kiếm đơn vị tổng thầu thiết kế căn hộ chung cư cao tầng có tư duy đồng bộ, hiểu kỹ thuật và bám sát hiệu quả triển khai, Song Anh sẵn sàng đồng hành cùng bạn từ những bước đầu tiên của dự án.
