Khi nhắc đến thiết kế căn hộ cao tầng, nhiều người hình dung ngay đến những phối cảnh 3D bắt mắt, phòng khách rộng thoáng, hay lựa chọn vật liệu hoàn thiện cao cấp.
Với các dự án nhà ở cao tầng, một phương án thiết kế đạt chuẩn luôn phải được cân bằng từ đầu giữa công năng, trải nghiệm sống, thông thủy, cao độ, hệ kỹ thuật, kết cấu và chi phí đầu tư.
Trong quá trình thiết kế công trình cao tầng, một căn hộ đẹp trên bản vẽ chưa chắc đã là một căn hộ tốt khi đi vào sử dụng.
Bởi không gian sống thực tế còn chịu tác động trực tiếp từ dầm, trần kỹ thuật, hộp kỹ thuật, tuyến MEP, lỗ mở, hệ kết cấu và cách các bộ môn phối hợp với nhau. Nói cách khác, thiết kế căn hộ cao tầng là bài toán tổng hợp của nhiều lớp giá trị cùng lúc:
Thiết kế căn hộ cao tầng là bài toán tổng hợp giữa kiến trúc, kết cấu, MEP, nội thất, vận hành và chi phí – và sự phối hợp giữa các bộ môn đó mới là yếu tố tạo ra sự khác biệt thực sự.
Công năng luôn là nền tảng đầu tiên của một căn hộ tốt. Người ở không sử dụng bản vẽ, họ sử dụng chính không gian sống mỗi ngày. Vì vậy trong thiết kế concept, tối ưu công năng sử dụng luôn là yếu tố được Song Anh ưu tiên hàng đầu.
Trong thực tế, đa số những vấn đề của căn hộ không đến từ diện tích nhỏ, mà đến từ cách tổ chức mặt bằng chưa hợp lý. Vì vậy, mặt bằng căn hộ cần được tổ chức sao cho việc di chuyển, lưu trữ, sinh hoạt, đón sáng, kết nối các khu vực và khai thác diện tích đều diễn ra tự nhiên.
Đây là yếu tố dễ bị bỏ qua ở giai đoạn concept nhưng lại gây ra hệ quả nặng nề nhất ở giai đoạn sau.
Thông thủy – tức chiều cao thông thoáng thực tế từ sàn đến trần hoàn thiện – bị ảnh hưởng trực tiếp bởi chiều cao dầm kết cấu, hệ thống ống gió, máng cáp và cao độ trần kỹ thuật.
Trong thiết kế căn hộ cao tầng, nếu không kiểm soát các yếu tố trên sẽ gây ra các hậu quả:
Hậu quả từ những vấn đề trên thường khiến không gian nội thất bị gò bò, tủ tường không vào được như bản vẽ, thậm chí phải đổi nhà cung cấp thiết bị để tìm máy có kích thước nhỏ hơn làm chậm trễ tiến độ dự án cũng như gia tăng chi phí.
Vì vậy, kiểm soát thông thủy và cao độ không phải là bước kiểm tra sau cùng. Nó cần được đưa vào ngay từ giai đoạn thiết kế, khi phương án vẫn còn đủ linh hoạt để tối ưu.
Hầu hết các sự cố kỹ thuật trong dự án căn hộ cao tầng không đến từ lỗi của một bộ môn đơn lẻ mà đến từ khoảng trống giữa các bộ môn.
Các xung đột kỹ thuật điển hình trong thiết kế căn hộ cao tầng thường là:
Nếu những xung đột này chỉ được phát hiện khi bản vẽ đã ra công trường, chi phí xử lý thường cao hơn gấp nhiều lần so với điều chỉnh ở bàn thiết kế.
Việc kiểm tra xung đột ngay trong quá trình thiết kế – thông qua mô hình BIM combine 3 bộ môn là cách tiếp cận hiện đại tại Song Anh giúp giảm đáng kể chi phí phát sinh không kiểm soát được này.
Một phương án concept chỉ có giá trị thực khi nó đi được đến cuối hành trình - từ ý tưởng ban đầu, qua thiết kế cơ sở, rồi thiết kế kỹ thuật, đến hồ sơ bản vẽ thi công rõ ràng.
Nếu concept được tạo ra mà không có sự tham vấn từ các bộ môn thiết kế từ sớm, các bước sau thường phải phá vỡ ý tưởng gốc để giải quyết ràng buộc thực tế.
Một hồ sơ thiết kế đạt chuẩn chính là hồ sơ có khả năng triển khai thi công thực tế. Điều đó đòi hỏi sự đồng bộ thông tin xuyên suốt từ mô hình đến bản vẽ, và từ bộ môn này sang bộ môn khác.
Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí của dự án cao tầng không chỉ được quyết định ở bước lập dự toán mà còn quyết định phần lớn ngay từ khi phương án thiết kế được chốt.
Khi thiết kế chưa tối ưu, phối hợp chưa tốt hoặc clash được xử lý quá muộn, công trình rất dễ đội chi phí vì phải đổi vật tư, đổi thiết bị, chỉnh lại giải pháp kỹ thuật hoặc xử lý phát sinh tại hiện trường.
Việc lựa chọn đơn vị có năng lực triển khai công nghệ BIM sẽ giúp chủ đầu tư chủ động hơn ở nhiều điểm:
Khi thiết kế được triển khai trên hệ dữ liệu đồng bộ, mô hình không chỉ phục vụ phối hợp mà còn hỗ trợ bóc tách khối lượng và tham vấn chi phí sớm hơn. Với chủ đầu tư, đây là một lợi thế rất thực tế vì giúp quá trình triển khai bớt bị động ngay từ giai đoạn đầu.
>>> Xem thêm:Vì Sao Chủ Đầu Tư Lựa Chọn Thiết Kế Nhà Cao Tầng Bằng BIM?
Tổng thầu thiết kế Song Anh tổ chức thiết kế theo mô hình combine 3 bộ môn:
Các bộ môn thiết kế cùng phối hợp triển khai song song trên cùng một hệ dữ liệu đồng bộ, dễ triển khai thực tế và hỗ trợ chủ đầu tư nhìn rõ hơn các quyết định liên quan đến kỹ thuật và ngân sách.
Song Anh ứng dụng mô hình BIM với mức LOD 400-450 được kiểm soát rõ ràng theo từng giai đoạn, đảm bảo đáp ứng đủ dữ liệu để phục vụ bóc tách khối lượng và tham vấn chi phí ngay trong giai đoạn thiết kế, trước khi bước vào đấu thầu.
Điểm khác biệt trong thiết kế tại Song Anh không nằm ở phần mềm hay công nghệ mà nằm ở khả năng triển khai của đội ngũ.
Kinh nghiệm triển khai ở các dự án cao tầng, từ không gian căn hộ đến sảnh và khu vực công cộng, cũng cho thấy rằng chất lượng thiết kế chỉ thật sự bền khi các lớp thẩm mỹ, kỹ thuật và vận hành được đặt lên bàn cùng lúc.
Với những dự án cần triển khai thực chất, cách tiếp cận đa bộ môn, kiểm soát sớm xung đột và bám sát tính khả thi ngay từ thiết kế sẽ luôn tạo ra giá trị bền vững cho chủ đầu tư.
——————————————
CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG SONG ANH (SA)
.png)
Toà nhà Gia Định - 566 Quốc Lộ 13, Phường Hiệp Bình, (Thủ Đức) TP.HCM
Hotline: 0962 860 220
.png)
Email: songanh.cm1@gmail.com
.png)
Website: sa-corp.vn
