Thiết kế BIM đang dần trở thành hướng đi quan trọng với các công trình cao tầng, nơi mọi bài toán về kết cấu, MEP, thông thủy và cao độ đều cần được nhìn tổng thể từ sớm. Không dừng ở mô hình trực quan, BIM giúp dự án tiến gần hơn đến mục tiêu thi công được, phối hợp tốt và tối ưu chi phí thực tế.
Thiết kế BIM có thể hiểu đơn giản là cách triển khai thiết kế trên một mô hình dữ liệu thống nhất, nơi kiến trúc, kết cấu và MEP không còn tách rời như cách làm truyền thống.
Giá trị thật sự của công nghệ BIM không chỉ nằm ở mô hình 3D, mà ở khả năng combine - phối hợp các bộ môn tốt hơn, kiểm soát thông tin tốt hơn và giảm rủi ro phát sinh trong quá trình thi công.
Một ưu điểm vượt trội cần phải nhắc tới của BIM chính là phát hiện sớm vấn đề về đúng giai đoạn thiết kế, thay vì để chúng xuất hiện khi công trình đã thi công. Nhờ đó, dự án có thể giảm nguy cơ đập sửa, đổi thiết bị và chậm tiến độ do xung đột kỹ thuật.
Khi các bộ môn cùng làm việc trên một mô hình chung, những xung đột giữa kiến trúc, kết cấu và MEP có thể được nhìn ra sớm hơn. Điều này giúp dự án tránh nhiều tình huống sửa đổi muộn ngoài công trường.
>>> Xem thêm:Công Nghệ Revit: Bí Quyết Giải Quyết Xung Đột Công Trình
Thiết kế BIM cho nhà cao tầng đặc biệt hữu ích ở các khu vực dễ phát sinh vấn đề như tầng hầm, hành lang kỹ thuật, trần kỹ thuật và phòng kỹ thuật. Nhờ mô hình phối hợp, các bài toán về thông thủy, cao độ và không gian lắp đặt được kiểm tra rõ hơn ngay từ đầu.
Khi mô hình được dựng đúng và dữ liệu được kiểm soát tốt, BIM có thể hỗ trợ trích xuất khối lượng sát hơn so với cách đọc bản vẽ 2D thủ công. Đây là cơ sở quan trọng để chủ đầu tư tham vấn chi phí sớm hơn trong quá trình thiết kế.
>>>Khám phá ngay:Lập Tổng Dự Toán Và Quản Lý Chi Phí Dự Án | Công Ty Song Anh
Nhà cao tầng là dạng công trình có mật độ giao cắt kỹ thuật rất lớn. Trong quá trình thiết kế các dự án công trình cao tầng, chỉ cần một bộ môn đi lệch khỏi dữ liệu chung, toàn bộ phần còn lại có thể bị kéo theo.
Khi kiến trúc cần đảm bảo được yếu tố công năng và thẩm mỹ hay kết cấu phải xử lý tải trọng, ổn định và tiết diện hợp lý. Hệ thống MEP lại kéo theo hàng loạt yêu cầu về HVAC, cấp thoát nước, điện, PCCC, trần kỹ thuật, shaft và phòng máy.
Ngoài ra, nếu dự án có sự tham gia của nhiều đơn vị thiết kế, mỗi bộ môn một đơn vị , chủ đầu tư phải tự đứng giữa để ghép thông tin. Việc này làm tăng rủi ro lệch dữ liệu, chậm phản hồi và thiếu một đầu mối đủ năng lực để chốt phương án tối ưu giữa kỹ thuật, công năng và chi phí.
Sau khi hiểu vì sao dự án nhà cao tầng dễ phát sinh sai sót, có thể thấy giá trị của BIM không nằm ở việc dựng một mô hình 3D cho đẹp mắt.
Quan trọng hơn, mô hình BIM hỗ trợ các bộ môn thiết kế cùng làm việc trên một hệ dữ liệu hỗ trợ tối đa khả năng phối hợp và kiểm soát rủi ro kỹ thuật ngay từ giai đoạn thiết kế.
Để mô hình BIM thực sự có giá trị, đơn vị triển khai cần đáp ứng các điều kiện nền tảng như:
Nếu thiếu các yếu tố này, mô hình vẫn có thể nhìn rất hoàn chỉnh trên màn hình nhưng khi phối hợp thực tế lại phát sinh nhiều sai lệch. Việc kiểm tra xung đột - clash detection khi đó cũng không còn nhiều ý nghĩa, vì dữ liệu đầu vào đã không chuẩn từ đầu.
.png)
Đó cũng là lý do vì sao cùng dùng Revit, nhưng chất lượng đầu ra giữa các đơn vị vẫn có thể chênh lệch rất lớn. Phần mềm chỉ là công cụ. Giá trị thật vẫn nằm ở cách tổ chức dữ liệu, cách phối hợp các bộ môn và năng lực của đội ngũ kiểm soát mô hình trong suốt quá trình thiết kế.
Với dự án nhà cao tầng, việc chọn đúng đơn vị từ đầu thường quan trọng hơn nhiều so với xử lý phát sinh ở phía sau.
Ứng dụng BIM sẽ đặc biệt cần thiết khi công trình có nhiều tầng, hệ kỹ thuật phức tạp, yêu cầu kiểm soát thông thủy chặt hoặc bài toán chi phí cần được bám sát ngay từ giai đoạn thiết kế.
Trong những trường hợp đó, điều chủ đầu tư cần không phải là một đơn vị nói nhiều về công nghệ, mà là một đội ngũ đủ năng lực thiết kế BIM để phối hợp kiến trúc, kết cấu và MEP trên cùng một hệ dữ liệu, từ đó tạo ra hồ sơ rõ ràng hơn, đồng bộ hơn và sát thực tế thi công hơn.
.jpeg)
Nói cách khác, càng là dự án có nhiều điểm phải kiểm soát, chủ đầu tư càng nên ưu tiên đơn vị có năng lực BIM thực chiến. Bởi giá trị thật của BIM không nằm ở mô hình, mà ở khả năng giúp dự án giảm phát sinh, dễ quản lý và giữ chi phí ổn định hơn trong suốt quá trình triển khai.
Với các dự án nhà cao tầng, BIM chỉ thực sự có giá trị khi mô hình giúp các bộ môn phối hợp sớm, nhìn ra xung đột trước và hỗ trợ ra quyết định kỹ thuật rõ ràng hơn.
Tại Song Anh, BIM được triển khai theo hướng đó: không làm để “đẹp mô hình”, mà để hồ sơ đồng bộ hơn, dễ kiểm soát hơn và sát thực tế thi công hơn.
Song Anh tổ chức kiến trúc, kết cấu và MEP cùng làm việc trên một hệ dữ liệu chung từ sớm. Nhờ vậy, các vấn đề về clash, cao độ, thông thủy, lỗ mở hay trần kỹ thuật có thể được nhìn ra trước khi trở thành phát sinh ngoài công trường.
Revit được dùng để phát triển và phối hợp mô hình, Navisworks hỗ trợ rà soát xung đột, còn ETABS phục vụ phân tích kết cấu. Các công cụ này không tách rời nhau, mà được đặt trong một quy trình thiết kế thống nhất để dữ liệu giữa các bộ môn luôn bám sát nhau.
Mô hình tại Song Anh không chỉ phục vụ phối hợp kỹ thuật, mà còn hỗ trợ bóc tách khối lượng, rà soát vật tư và tham vấn chi phí ngay trong quá trình thiết kế.
Tổng thầu thiết kế Song Anh tự hào là đơn vị tiên phong triển khai BIM trong nhà cao tầng: áp dụng mô hình để giúp dự án rõ hơn từ đầu, hỗ trợ chủ đầu tư giảm phát sinh về sau và tối ưu khả năng kiểm soát dự án.
——————————————
CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG SONG ANH (SA)
.png)
Toà nhà Gia Định - 566 Quốc Lộ 13, Phường Hiệp Bình, (Thủ Đức) TP.HCM
Hotline: 0962 860 220
.png)
Email: songanh.cm1@gmail.com
.png)
Website: sa-corp.vn
