Khi tìm hiểu chi phí thiết kế BIM, nhiều chủ đầu tư thường muốn có một con số cụ thể. Tuy nhiên, trên thực tế, báo giá BIM không chỉ phụ thuộc vào việc có dựng mô hình hay không. Yếu tố quyết định chi phí nằm ở phạm vi bộ môn, mức độ chi tiết LOD, giai đoạn triển khai và năng lực phối hợp của đơn vị thiết kế.
Với các dự án này quy mô lớn, chi phí không gia tăng chỉ vì “dùng phần mềm BIM”, mà gia tăng vì bài toán phối hợp kỹ thuật thực sự phức tạp hơn.
>>> Xem ngay dự án thực tế từ Song Anh: KHU PHỨC HỢP CĂN HỘ - KHÁCH SẠN NGHỈ DƯỠNG CAO CẤP VỊNH ĐẦM PHÚ QUỐC
>>> Xem thêm:KHU CHUNG CƯ CAO CẤP CARA RIVER PARK
Một báo giá chỉ làm kiến trúc sẽ rất khác với báo giá triển khai đồng bộ:
Đây là điểm chủ đầu tư cần cân nhắc rất kỹ lưỡng, Bởi giá trị lớn nhất của BIM không nằm ở công nghệ tạo mô hình, mà nằm ở khả năng combine được 3 bộ môn trên cùng một hệ dữ liệu - hạn chế tối đa xung đột giữa kiến trúc, kết cấu và MEP.
.png)
.jpg)
Nếu chỉ nhìn ở giai đoạn đầu, BIM thường cần nhiều dữ liệu, tốn nhiều thời gian hơn CAD. Nhưng nếu nhìn trên toàn bộ quá trình triển khai, BIM lại có lợi thế rõ hơn ở khả năng phối hợp và hạn chế phát sinh.
Lý do là mô hình phải được dựng đồng bộ hơn, dữ liệu cần rõ hơn và các bộ môn cũng phải phối hợp chặt hơn ngay từ sớm. Tuy nhiên, chi phí thiết kế không nên chỉ nhìn ở phần đầu vào.
Điều quan trọng hơn là BIM giúp kiểm soát tốt hơn các rủi ro dễ phát sinh về sau trong quá trình triển khai. Dưới đây là bảng so sánh dưới góc nhìn chuyên gia:
| CAD | BIM | |
|---|---|---|
| Giai đoạn đầu | Nhanh hơn ở bước thể hiện bản vẽ | Kỹ hơn do cần dựng mô hình và dữ liệu đồng bộ |
| Phối hợp bộ môn | Dễ rời rạc nếu kiểm tra thủ công | Phối hợp trực quan và đồng bộ hơn |
| Kiểm soát thay đổi | Dễ lệch giữa các bản vẽ | Dễ kiểm soát hơn khi cập nhật |
| Rủi ro phát sinh về sau | Cao hơn nếu xung đột bị bỏ sót | Giảm rủi ro nhờ phát hiện sớm vấn đề |
Ứng dụng công nghệ BIM là cách đầu tư kỹ lưỡng hơn ngay từ giai đoạn đầu để đổi lại quá trình triển khai ổn định hơn và kiểm soát chi phí tốt hơn về tổng thể.
Khi tìm hiểu chi phí thiết kế BIM, nhiều người thường muốn có một tỷ lệ tham chiếu để dễ hình dung. Tuy nhiên, trên thực tế, chi phí này không nên được hiểu theo một con số cố định áp dụng cho mọi dự án.Khi tham chiếu các mức hướng dẫn trong hệ thống văn bản hiện hành, cũng cần đối chiếu đúng bối cảnh áp dụng và cập nhật sửa đổi liên quan tại Thông tư 09/2024/TT-BXD:
Chi phí thiết kế BIM phụ thuộc vào nhiều yếu tố:
Vì vậy, cùng là triển khai công nghệ BIM nhưng chi phí giữa các dự án hoặc giữa các đơn vị vẫn có thể khác nhau.
Sự khác biệt này không chỉ đến từ phần mềm hay cách dựng mô hình, mà còn đến từ phạm vi công việc phía sau, mức độ phối hợp cần thực hiện và chất lượng đầu ra mà chủ đầu tư mong muốn.
Lưu ý:
Tại Song Anh, BIM không chỉ dừng ở mô hình 3D, mà được triển khai như một phần cốt lõi trong cách phối hợp kiến trúc, kết cấu và MEP ngay từ giai đoạn đầu.
Lợi thế của Song Anh nằm ở mô hình tổng thầu thiết kế: các bộ môn được làm việc đồng bộ hơn, xung đột kỹ thuật được kiểm soát sớm hơn và hồ sơ cũng rõ ràng hơn khi đi vào thực tế.
Nhờ cách tổ chức đó, Song Anh có thể triển khai BIM nhưng vẫn tối ưu để chi phí thiết kế ở mức tương đương phương pháp thông thường trong nhiều bài toán phù hợp.
Đặc biệt, với các công trình cao tầng, NOXH, khách sạn hay dự án có mật độ MEP cao, đây là hướng tiếp cận giúp chủ đầu tư kiểm soát tốt hơn chi phí, tiến độ và chất lượng ngay từ giai đoạn thiết kế.
