Khi chủ đầu tư tìm kiếm công ty thiết kế công trình cao tầng có năng lực triển khai BIM, nhiều chủ đầu tư chỉ nhìn vào portfolio phối cảnh và danh mục dự án đã làm.
Nhưng thứ tạo ra sự khác biệt thực sự không nằm ở số lượng dự án mà nằm ở khả năng phối hợp kiến trúc, kết cấu và MEP ngay từ đầu, kiểm soát xung đột trước khi chúng thành vấn đề ngoài công trường.
Với công trình thấp tầng, một số sai lệch nhỏ giữa bản vẽ kiến trúc và kết cấu còn có thể xử lý được tương đối nhanh ngoài công trường. Nhưng công trình cao tầng không có cùng biên độ đó. Mỗi quyết định thiết kế kéo theo tác động dây chuyền.
Khi kế kiến trúc quyết định công năng, thông thủy và trải nghiệm không gian. Kết cấu quyết định khả năng chịu lực từ tiết diện cột, dầm, sàn cho đến phương án móng. MEP đi xuyên suốt toàn bộ công trình, chia sẻ không gian với kết cấu và phải khớp với cao độ kiến trúc đã chốt.
Khi ba bộ môn này không phối hợp với nhau từ sớm, xung đột không biến mất – chúng chỉ bị dời đến giai đoạn sau, nơi chi phí xử lý cao hơn gấp nhiều lần.
.jpg)
Đây là lý do vì sao mô hình tổng thầu thiết kế – một đơn vị chịu trách nhiệm phối hợp cả ba bộ môn – ngày càng được các chủ đầu tư lựa chọn cho các dự án chung cư, khu phức hợp và công trình cấp 1.
Trên thực tế, phần lớn các vấn đề phát sinh trong thi công công trình cao tầng đều có thể truy về một nguồn gốc chung: thiếu phối hợp kỹ thuật ở giai đoạn thiết kế. Dưới đây là những điểm dễ bị bỏ qua nhất.
.jpg)
Trong nhà cao tầng, thông thủy không chỉ là con số trên bản vẽ kiến trúc. Đó là kết quả của việc cân bằng giữa chiều cao dầm, kích thước hệ thống MEP đi qua và yêu cầu hoàn thiện trần.
Những vị trí dễ bị hụt thông thủy nhất thường là tầng hầm và hành lang – nơi các hệ thống kỹ thuật từ tầng điển hình dồn về, gom lại trước khi đi vào phòng kỹ thuật.
Nếu không kiểm soát từ giai đoạn thiết kế cơ sở, khi thi công mới phát hiện thì phương án xử lý thường chỉ còn hai lựa chọn: hạ trần hoặc đổi thiết bị. Cả hai đều kéo theo chi phí phát sinh không nhỏ.
Lỗ mở qua sàn và vách, vị trí shaft, kích thước hộp kỹ thuật – đây là những thứ có vẻ là chi tiết nhỏ nhưng ảnh hưởng trực tiếp đến bố cục kết cấu và tính toàn vẹn của dầm, sàn.
Nếu các vị trí này chưa được chốt trong giai đoạn thiết kế cơ sở, đến giai đoạn triển khai bản vẽ thi công sẽ phải chỉnh sửa kết cấu dầm hoặc sàn để nhường chỗ cho MEP.
Điều đó có nghĩa là làm lại phần tính toán, điều chỉnh thép, cập nhật hồ sơ – và nếu đã đổ bê tông thì chi phí còn lớn hơn nhiều.
Một điểm ít được nhắc đến nhưng có ảnh hưởng nghiêm trọng là tọa độ công trình. Khi kiến trúc, kết cấu và MEP làm việc trên các file riêng rẽ, chỉ cần một bộ môn đặt sai hệ tọa độ ban đầu, toàn bộ quá trình kiểm tra xung đột sau đó mất đi ý nghĩa.
Mô hình combine lại sẽ lệch nhau, va chạm không còn phản ánh đúng thực tế công trình. Đây là lỗi phổ biến mà nhiều đơn vị thiết kế thiếu kinh nghiệm phối hợp hay mắc phải – và thường chỉ bị phát hiện khi đã triển khai khá sâu.
Có những lầm tưởng cho rằng dùng Revit là đã “triển khai BIM” nhưng thực tế không phải vậy. BIM – Building Information Modeling – là một quy trình và hệ sinh thái làm việc, trong đó các bộ môn phối hợp trên cùng một nền dữ liệu thống nhất.
Revit là một công cụ trong hệ sinh thái đó – cụ thể là công cụ dựng mô hình và quản lý thông tin cấu kiện. Navisworks hỗ trợ kiểm tra xung đột giữa các mô hình bộ môn. ETABS phân tích kết cấu. SAFE phục vụ bài toán sàn và móng chuyên sâu hơn.
>>> Xem thêm:BIM – Giải Pháp Tối Ưu Hóa Thiết Kế Nhà Cao Tầng
Giá trị của BIM không nằm ở việc có mô hình 3D đẹp. Giá trị nằm ở chỗ: khi ba bộ môn cùng làm việc trên một hệ dữ liệu, và mô hình được combine định kỳ, các xung đột kỹ thuật sẽ xuất hiện trên màn hình trước khi chúng xuất hiện ngoài công trường.
Điểm thường bị bỏ qua: phần mềm chỉ phát hiện xung đột. Người xử lý phương án vẫn là kỹ sư có kinh nghiệm.
Một ống MEP đụng dầm có thể xử lý bằng cách đổi cao độ ống, đổi tuyến đi, hoặc kết hợp với kết cấu để xử lý lỗ mở – mỗi phương án có ưu nhược điểm riêng và cần người hiểu cả hai bộ môn mới đưa ra được quyết định đúng.
Khi chủ đầu tư lựa chọn đơn vị thiết kế, có một số tiêu chí kỹ thuật đáng cân nhắc kỹ hơn so với phối cảnh và giá thiết kế. Trước tiên, đơn vị cần có khả năng phối hợp đa bộ môn trong cùng một quy trình – không phải ba đơn vị độc lập gửi file cho nhau rồi tự đối chiếu.
Trong công trình cao tầng, sự phối hợp đó cần bắt đầu từ giai đoạn thiết kế cơ sở, không phải đến khi triển khai bản vẽ thi công mới kéo nhau lại. Ngoài ra, cần có quy trình kiểm soát LOD (Level of Development) rõ ràng theo từng giai đoạn.
.jpg)
Mô hình Revit ở giai đoạn cơ sở (LOD 200–250) sẽ rất khác biệt với mô hình ở giai đoạn thi công (LOD 350 trở lên) về mức độ chi tiết, dữ liệu đính kèm và khả năng hỗ trợ bóc tách khối lượng.
Biết được mình đang ở LOD nào, và LOD đó đủ để phục vụ giai đoạn tiếp theo hay không, là tiêu chí phân biệt đội ngũ BIM thực chiến với đội chỉ dựng mô hình cho đẹp. Một thiết kế được xem là đạt chuẩn phải là bản vẽ có thể thi công được ngay, không cần chỉnh sửa ngoài công trường.
Song Anh tiếp cận thiết kế công trình cao tầng theo mô hình tổng thầu: kiến trúc, kết cấu và MEP không làm việc theo từng dòng riêng biệt, mà phối hợp trên cùng một hệ dữ liệu từ giai đoạn đầu.
Revit được triển khai xuyên suốt quá trình thiết kế, kết hợp với Navisworks để rà soát clash định kỳ – không phải chạy một lần cho có, mà theo dõi đến khi từng xung đột được chốt phương án xử lý rõ ràng.
>>> Tìm hiểu thêm:Tư Vấn Thiết Kế Kết Cấu | Công Ty Song Anh
Mô hình kết cấu sử dụng ETABS để phân tích tải trọng và xác định tiết diện, sau đó dữ liệu được đưa vào Revit để phối hợp và bóc tách. Với bài toán móng và sàn phức tạp, SAFE được dùng để tính toán chuyên sâu hơn.
Ở giai đoạn thiết kế thi công, mô hình Song Anh đạt LOD 350 trở lên, đủ để bóc tách khối lượng bê tông và cốt thép tự động từ model – một điều mà nhiều đơn vị tuyên bố làm BIM nhưng chưa thực sự làm được ở mức này.
Điều đó không chỉ giúp hồ sơ rõ ràng hơn, mà còn tạo nền tảng để tham vấn chi phí cho chủ đầu tư ngay trong giai đoạn thiết kế – trước khi bước vào đấu thầu thi công.
.jpg)
Khi xử lý clash giữa dầm và ống MEP ở tầng kỹ thuật, giữa lỗ mở shaft và sàn bê tông, hay giữa cao độ trần kiến trúc và chiều cao hệ thống điều hòa – đây đều là những tình huống mà kỹ sư Song Anh giải quyết hàng ngày trong quá trình phối hợp.
Không phải dự án nào cũng cần tìm kiếm đơn vị tổng thầu thiết kế có năng lực triển khai BIM, nhưng với các trường hợp dưới đây, việc lựa chọn đơn vị có khả năng phối hợp toàn diện sẽ tiết kiệm đáng kể thời gian và công sức quản lý của chủ đầu tư:
Một đơn vị đủ năng lực sẽ không chỉ giao hồ sơ đúng hạn, mà còn giao hồ sơ mà nhà thầu thi công có thể triển khai được ngay – không cần họp lại để xử lý những vấn đề lẽ ra đã có thể phát hiện từ bàn thiết kế.
Trong các dự án cao tầng, những thứ không thể thay thế sau khi thi công xong là cột, dầm, sàn và kết cấu ngầm. Vật liệu hoàn thiện có thể điều chỉnh theo ngân sách, nhưng khung kết cấu thì không. Chính vì vậy, quyết định thiết kế ở giai đoạn đầu – về kích thước cấu kiện, phương án móng, sơ đồ kết cấu, không gian MEP – có tác động lớn hơn nhiều so với bất kỳ điều chỉnh nào về sau.
Thiết kế đạt chuẩn không có nghĩa là thiết kế dư để an toàn. Nó có nghĩa là thiết kế đủ – đủ năng lực chịu lực, đủ không gian cho các hệ thống kỹ thuật, đủ thông tin để thi công và đủ dữ liệu để kiểm soát chi phí. Đó là cách mà một công trình cao tầng được kiểm soát tốt từ trong ra ngoài.
Nếu bạn đang chuẩn bị phát triển một dự án cao tầng và cần một đơn vị có thể phối hợp tổng thể từ kiến trúc, kết cấu đến MEP, Song Anh hoàn toàn có thể đồng hành từ giai đoạn ý tưởng, thiết kế cơ sở đến hồ sơ hoàn chỉnh.
→ Liên hệ Tổng Thầu Thiết Kế Song Anh ngay hôm nay để nhận được phương án thiết kế tối ưu nhất
——————————————
CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG SONG ANH (SA)
.png)
Toà nhà Gia Định - 566 Quốc Lộ 13, Phường Hiệp Bình, (Thủ Đức) TP.HCM
Hotline: 0962 860 220
.png)
Email: songanh.cm1@gmail.com
.png)
Website: sa-corp.vn
