Thiết Kế Công Trình Cao Tầng Ứng Dụng Công Nghệ BIM - REVIT

Ngày nay, trong các dự án thiết kế công trình cao tầng, bài toán đặt ra không còn nằm ở việc bản vẽ có đẹp hay không mà còn nằm ở chỗ các bộ môn có thực sự phối hợp được với nhau hay không. 

Đây là lý do việc áp dụng công nghệ BIM - Revit ngày càng trở thành nền tảng thiết kế quan trọng, không chỉ ở quy mô dự án lớn mà cả với những công trình trung bình nhiều tầng.

Thiết kế công trình cao tầng ngày nay là bài toán của sự phối hợp giữa các bộ môn

Một công trình cao tầng không được tạo nên bởi riêng kiến trúc, hay chỉ bởi kết cấu, hay chỉ bởi hệ thống MEP. Ba nhóm này luôn tác động qua lại với nhau trong suốt quá trình phát triển hồ sơ.

Kiến trúc quyết định tổ chức không gian. Kết cấu giữ vai trò đảm bảo ổn định công trình. MEP lại đi sâu vào bài toán vận hành, kỹ thuật và tiện ích sử dụng. Mỗi thay đổi ở một bộ môn đều có thể tạo ảnh hưởng đến bộ môn còn lại.

Với nhà cao tầng, áp lực này còn lớn hơn vì:

• Mật độ kỹ thuật thường cao 
• Không gian trần, shaft, lõi kỹ thuật khá hạn chế 
• Nhiều hạng mục phải phối hợp liên tục theo cao độ 
• Hồ sơ cần đủ rõ để tránh chỉnh sửa quá nhiều khi thi công 

Chỉ cần một sai sót nhỏ ví dụ như đường ống lớn không đi lọt qua khu vực kết cấu, hay một lỗ mở chưa được phối hợp kỹ, dự án có thể phải phát sinh thêm chi phí cũng như thời gian để xử lý.

Vì vậy, điều cần thiết không chỉ là “mỗi bộ môn làm tốt phần mình”, mà là có một hệ phối hợp đủ đồng bộ để nhìn được toàn bộ công trình sớm hơn. 

Vì sao công nghệ BIM - Revit là lựa chọn tối ưu cho công trình cao tầng?

Phối hợp cả 3 bộ môn trên cùng một mô hình

Công nghệ BIM không đơn thuần chỉ là phần mềm vẽ 3D công trình mà. BIM là một hệ sinh thái trong lĩnh vực thiết kế xây dựng

Với mô hình dữ liệu trực quan, các bộ môn thiết kế cùng xây dựng và cập nhật dữ liệu trên một nền tảng thống nhất. Revit là công cụ cụ thể Song Anh sử dụng để triển khai quy trình đó — từ việc dựng mô hình kiến trúc, kết cấu đến hệ thống MEP.

Phát hiện xung đột kỹ thuật sớm hơn trước khi ra công trường

Một trong những giá trị thực tế nhất của BIM là giúp nhận ra xung đột kỹ thuật ngay khi còn ở giai đoạn thiết kế. Đây không phải lợi ích mang tính trình bày, mà là lợi ích gắn trực tiếp với chi phí và tiến độ dự án.

Ví dụ dễ hình dung là các tuyến ống, ống gió, dầm, sàn và không gian thông thủy thường rất dễ va chạm nếu triển khai riêng lẻ. 

Khi mô hình BIM được dựng và phối hợp đúng cách, những điểm xung đột này có thể được phát hiện sớm hơn ngay trong quá trình thiết kế, từ đó giảm nguy cơ phải đập đi làm lại khi thi công.

Hỗ trợ kiểm soát bản vẽ, khối lượng và thông tin thiết kế rõ ràng hơn

Một ưu điểm khác của mô hình BIM- Revit chính là tính nhất quán của hồ sơ. Khi mô hình được cập nhật, bản vẽ trích xuất ra cũng tự động cập nhật theo không cần chỉnh sửa thủ công từng bản một. 

Đặc biệt, khối lượng vật liệu có thể được bóc tách trực tiếp từ mô hình, hỗ trợ dự toán chính xác hơn và giảm sai lệch giữa thiết kế và thực tế thi công.

Ứng dụng BIM - Revit trong thiết kế công trình cao tầng mang lại lợi ích gì cho chủ đầu tư?

Với chủ đầu tư dự án, giá trị của việc ứng dụng BIM không nằm ở yếu tố “công nghệ hiện đại”. Điều họ quan tâm hơn là dự án có bớt áp lực hơn trong quá trình triển khai hay không. 

Khi được triển khai đúng cách bởi đơn vị tổng thầu thiết kế có năng lực, ứng dụng mô hình BIM cho công trình cao tầng có thể hỗ trợ:

• Kiểm soát xung đột giữa các bộ môn trước khi triển khai ra công trường, giảm thiểu rủi ro phát sinh thiết kế ngoài kế hoạch.
• Hỗ trợ review thiết kế trực quan — chủ đầu tư và ban quản lý dự án có thể hình dung không gian và hệ thống kỹ thuật thực tế hơn so với bản vẽ 2D.
• Trích xuất hồ sơ bản vẽ từ mô hình đảm bảo tính nhất quán giữa các bộ môn, hạn chế sai lệch do cập nhật thủ công.
• Bóc tách khối lượng chính xác hơn khi model được dựng đúng chuẩn, hỗ trợ dự toán đáng tin cậy và kiểm soát chi phí hiệu quả hơn.
• Nền tảng cho các bước tiếp theo như shopdrawing, hoàn công hoặc vận hành công trình ở mức độ phù hợp với từng dự án.

Không phải dự án nào cũng cần triển khai mô hình BIM tuy nhiên với công trình cao tầng, việc phối hợp đa bộ môn trên mô hình chung là chính là lợi thế rõ ràng cần được khai thác từ sớm.

Khi hồ sơ rõ ràng hơn, áp lực xử lý phát sinh trong quá trình thi công cũng giảm đi đáng kể. Đây chính là giá trị mà các chủ đầu tư thường quan tâm nhiều hơn là một mô hình đẹp để trình chiếu.

Nếu không ứng dụng BIM trong thiết kế cao tầng, dự án dễ phát sinh những rủi ro nào?

Không phải mọi đơn vị thiết kế đều triển khai theo phương pháp mô hình BIM - Revit và điều đó không có nghĩa là dự án sẽ thất bại. 

Nhưng đối với thiết kế công trình cao tầng, nơi mật độ kỹ thuật cao và không gian bị chia sẻ bởi nhiều hệ thống, việc triển khai rời rạc thường dẫn đến một số vấn đề có thể dự đoán được:

• Xung đột kỹ thuật chỉ được phát hiện khi thi công đã triển khai, gây gián đoạn tiến độ.
• Phát sinh điều chỉnh thiết kế giữa chừng do các bộ môn không đồng bộ thông tin kịp thời.
• Thời gian phối hợp kéo dài vì cần đối chiếu thủ công giữa nhiều hồ sơ riêng lẻ.
• Bóc tách khối lượng thiếu chính xác, ảnh hưởng đến tính tin cậy của dự toán ban đầu.
• Chủ đầu tư phải dành nhiều công sức kiểm tra và quản lý từng bộ môn một cách tách biệt.

Những tình huống nêu trên đều là những phát sinh thực tế mà nhiều dự án cao tầng từng gặp phải khi quy trình thiết kế chưa được tổ chức tốt từ đầu.

>>> Xem thêm:Xung Đột Kỹ Thuật Trong Thiết Kế Xây Dựng Là Gì?

Song Anh đơn vị tiên phong ứng dụng BIM- REVIT trong các dự án thiết kế công trình cao tầng 

Công ty cổ phần tư vấn đầu tư xây dựng Song Anh tự hào là đơn vị tiên phong ứng dụng mô hình BIM-REVIT trong các dự án công trình cao tầng, công trình cấp 1 quy mô lớn tại Việt Nam.

Chúng tôi tiếp cận dự án cao tầng với tư cách tổng thầu thiết kế không chỉ nhận hạng mục riêng lẻ mà phối hợp toàn bộ các bộ môn trên cùng một hệ thống dữ liệu từ đầu đến cuối.

Tại Song Anh, BIM - Revit không chỉ là công cụ thể hiện mô hình, mà là nền tảng để kiểm soát chất lượng thiết kế và tăng tính đồng bộ cho toàn dự án. Khi quy mô dự án càng lớn, vai trò của BIM - Revit càng rõ hơn ở khả năng kết nối dữ liệu, kiểm soát xung đột cũng như chi phí phát sinh.

Tham khảo ngay các DỰ ÁN Song Anh đã triển khai để hiểu rõ hơn về cách chúng tôi tổ chức phối hợp đa bộ môn trong thực tế.