Dự án áp dụng BIM thành công là công trình mà mô hình kiến trúc – kết cấu – MEP được dựng đúng tọa độ, đủ LOD và phối hợp trên một nền tảng chung trước khi xuất hồ sơ. Bài viết phân tích bốn dự án Song Anh đảm nhận tổng thầu thiết kế, cùng tiêu chí để nhận ra một dự án BIM thực sự hiệu quả.
Bốn dự án được phân tích trong bài là Cara River Park (Cần Thơ), Chung cư cao cấp Kha Vạn Cân (TP.HCM), Regal Residence Ocean (Quảng Bình) và Khu Phức Hợp Selavia Aura Phú Quốc. Ở cả bốn công trình, Song Anh giữ vai trò tổng thầu thiết kế và triển khai BIM ở các phạm vi khác nhau, từ phối hợp kết cấu – cơ điện – phòng cháy chữa cháy đến tổng thầu đa bộ môn từ concept đến bản vẽ thi công.
Tiêu chí để đánh giá không nằm ở chuyện có dùng Revit hay không, mà ở mức độ chi tiết của model, sự đồng bộ giữa các bộ môn và bằng chứng thực tế đi kèm. Đó cũng là khung mà chủ đầu tư có thể dùng để soi năng lực BIM của một đơn vị thiết kế.
Một dự án áp dụng BIM thành công được nhìn nhận qua bảy yếu tố, không phải qua phần mềm sử dụng. Đó là phạm vi BIM, bộ môn tham gia, các BIM Uses thực sự triển khai, mức LOD hoặc định dạng IFC, model và hồ sơ đầu ra, quy trình phối hợp, và bằng chứng thực tế chứng minh quá trình đó.
Khác biệt quan trọng nhất nằm ở một hiểu lầm phổ biến: dùng Revit chưa chắc là đã triển khai BIM. Revit chỉ là một công cụ, còn BIM là cách số hóa và phối hợp toàn bộ thông tin công trình. Một model đẹp nhưng các bộ môn không chung một hệ tọa độ và cao độ thực tế thì việc kiểm tra xung đột gần như mất ý nghĩa, vì các hệ thống không thực sự gặp nhau trên mô hình.
>>> Xem thêm:Thiết kế BIM cho nhà cao tầng: Giải pháp tối ưu cho xây dựng hiện đại
Vì vậy, ở mỗi dự án dưới đây, chủ đầu tư nên chú ý ba điều: Song Anh đã làm những bộ môn nào, BIM được dùng để giải quyết bài toán gì, và model nào chứng minh điều đó. Bảng sau tóm tắt nhanh bốn dự án trước khi đi vào từng case cụ thể.
Tổng hợp bốn dự án tiêu biểu áp dụng BIM trong quy trình thiết kế của Song Anh:
| Dự án | Vai trò | Bộ môn | LOD / IFC | Góc BIM nổi bật |
|---|---|---|---|---|
| Cara River Park (Cần Thơ) | Tổng thầu thiết kế | Kết cấu, MEP, PCCC | IFC 4.0 / LOD400 | Phối hợp ba hệ kết cấu, MEP và PCCC trên model thật |
| Chung cư cao cấp Kha Vạn Cân (TP.HCM) | Tổng thầu thiết kế | Kiến trúc, kết cấu, MEP, hạ tầng, dự toán | Revit LOD 300–400 | BIM trong quy trình tổng thầu từ concept đến thi công |
| Regal Residence Ocean (Quảng Bình) | Tổng thầu thiết kế | Kiến trúc, kết cấu, MEP | Revit LOD 300 | Kiểm soát dữ liệu tổ hợp cao tầng quy mô lớn |
| Selavia Aura Phú Quốc | Tổng thầu thiết kế | Kiến trúc, kết cấu, MEP, hạ tầng, dự toán | Revit LOD 300–400 | BIM cho tổ hợp căn hộ và khách sạn nghỉ dưỡng |
Tại Cara River Park, Song Anh đảm nhận tổng thầu thiết kế Kết cấu – Cơ điện (MEP) – Phòng cháy chữa cháy và triển khai toàn bộ trên nền tảng BIM IFC 4.0 LOD400, mức chi tiết cao nhất trong bốn dự án của bài. Đây là dự án căn hộ của Đất Xanh Group tại khu đô thị Nam Cần Thơ, gồm hai khối tháp 24 tầng và một tầng hầm trên khu đất 6.228 m².
Bài toán khó nhất của một dự án như Cara River Park nằm ở chỗ ba hệ kết cấu, cơ điện và phòng cháy chữa cháy cùng chen trong không gian hạn chế, đặc biệt ở tầng hầm và các trục kỹ thuật. Xung đột thường gặp nhất giữa kết cấu và cơ điện là đường ống cấp thoát nước, ống gió điều hòa và đường ống chữa cháy vướng vào dầm sàn. Phần lớn va chạm rơi vào dầm chứ ít khi vào cột, nên việc đặt cả ba hệ lên cùng một mô hình đúng tọa độ là điều kiện tiên quyết để nhìn ra vấn đề trước khi thi công.
Bằng chứng cho một dự án BIM thành công ở Cara River Park là chuỗi model Revit dựng theo từng lớp. Phần kết cấu hai khối tháp A và B được tính trên ETABS rồi dựng lại tiết diện trong Revit, kèm mặt bằng và mô hình 3D móng Block A và B, dầm sàn tầng điển hình.
Trên bộ khung đó, Song Anh ghép tiếp hệ cấp thoát nước, hệ điều hòa không khí và thông gió (HVAC), rồi hệ phòng cháy chữa cháy cho tầng hầm, tất cả cùng kết hợp với mô hình kết cấu. Mức LOD400 cho phép nhìn rõ tương quan giữa từng hệ thống ngay trên mô hình, thay vì chờ đối chiếu các
.jpeg)
bản vẽ rời ngoài hiện trường. Khi tương quan được kiểm soát từ bản vẽ, hồ sơ trở nên đồng bộ hơn và khả năng phát sinh khi thi công cũng giảm theo. Giá trị này thể hiện rõ hơn nữa ở những dự án mà BIM được đưa vào ngay từ giai đoạn đầu, như Chung cư cao cấp Kha Vạn Cân.
Ở Chung cư cao cấp Kha Vạn Cân, BIM không phải một phần việc tách rời mà nằm trong quy trình tổng thầu thiết kế đa bộ môn, từ concept đến hồ sơ thi công. Dự án do CC1 Group làm chủ đầu tư, quy mô một tầng hầm và 25 tầng nổi trên tổng diện tích sàn 21.591,2 m², công trình cấp I tại phường Thủ Đức, TP.HCM.
Phạm vi của Song Anh ở đây rộng hơn Cara River Park: tổng thầu thiết kế Kiến trúc – Kết cấu – Cơ điện – Hạ tầng – Dự toán, trải qua các giai đoạn Concept, thiết kế cơ sở, phòng cháy chữa cháy và thiết kế bản vẽ thi công, với mức phát triển model Revit LOD 300 đến 400. Khi nhiều bộ môn cùng đi trong một quy trình, kiến trúc và kết cấu dựng bộ khung trước, sau đó cơ điện mới phối hợp trên mô hình kiến trúc và kết cấu đã có.
Giá trị của cách làm này là phối hợp sớm thay vì ghép hồ sơ ở cuối. Dự toán được đưa vào ngay từ thiết kế cơ sở, giúp chủ đầu tư kiểm soát chi phí ngay khi phương án còn trên bản vẽ, chứ không đợi đến lúc bóc tách khối lượng mới phát hiện sai lệch. Quy mô và tính đa bộ môn đó càng lớn hơn khi bước sang một tổ hợp cao tầng như Regal Residence Ocean.
Tại Quảng Bình, Song Anh là tổng thầu thiết kế cho các dự án cao tầng thương hiệu Regal, gồm Regal Residence Ocean và Regal Legend [CẦN SONG ANH XÁC NHẬN: hai dự án riêng hay cùng một tổ hợp]. Ở cả hai, Song Anh đảm nhận kiến trúc – kết cấu – MEP cùng phòng cháy chữa cháy, và dùng BIM để giữ dữ liệu nhất quán cho một tổ hợp cao tầng quy mô lớn.
.jpg)
Với Regal Residence Ocean thách thức không chỉ là dựng hình mà là giữ cho thông tin không lệch nhau khi nhiều bộ môn cùng chỉnh sửa. Các phương án kết cấu, gồm móng cọc khoan nhồi và sàn phẳng, được mô phỏng trên model Revit; hệ thông gió và điều hòa được phân tích theo mô hình CFD; hệ phòng cháy chữa cháy tuân thủ TCVN và QCVN.
Năng lực BIM của Song Anh ở Quảng Bình còn được kiểm chứng bằng một cột mốc hồ sơ cụ thể: tại Regal Legend, báo cáo nghiên cứu khả thi tháp đôi Legacy đã được Sở Xây dựng phê duyệt, với mô hình BIM chi tiết cho một phân khu gồm 989 sản phẩm trên 84.882 m² sàn xây dựng. Một cột mốc pháp lý như vậy cho thấy model không chỉ phục vụ dựng hình, mà còn đủ tin cậy để đi cùng hồ sơ trình duyệt.
BIM ở đây đóng vai trò như một nguồn dữ liệu chung, giúp mọi thay đổi của một bộ môn được phản ánh nhất quán sang các bộ môn còn lại. Đó là điều kiện để kiểm soát một tổ hợp lớn mà không đánh mất tính đồng bộ giữa kiến trúc, kết cấu và kỹ thuật. Tính đồng bộ này còn được thử thách theo một cách khác ở một dự án nghỉ dưỡng đa chức năng như Selavia Aura.
Với Khu Phức Hợp Selavia Aura Phú Quốc (tên thương mại của dự án Khu Phức Hợp Vịnh Đầm), BIM phục vụ một tổ hợp đa chức năng gồm căn hộ và khách sạn nghỉ dưỡng, kết nối kiến trúc – kết cấu – MEP cùng hạ tầng và định hướng vận hành. Dự án do Công ty Cổ phần Toàn Hải Vân (TTC Group) làm chủ đầu tư, đơn vị thiết kế concept là Kume Design Asia, quy mô 6 block với một tầng hầm và 12 tầng nổi, tổng diện tích sàn 166.096 m².
.jpg)
Trong vai trò tổng thầu thiết kế, Song Anh triển khai đồng bộ Kiến trúc – Kết cấu – Cơ điện, cùng hạ tầng kỹ thuật và lập dự toán cho các giai đoạn thiết kế cơ sở, phòng cháy chữa cháy và bản vẽ thi công, trên nền tảng Revit LOD 300 đến 400. Khác với một tòa chung cư đơn lẻ, một tổ hợp nghỉ dưỡng gồm nhiều block đòi hỏi dữ liệu phải xuyên suốt giữa các khối, vừa phục vụ thi công vừa sẵn sàng cho quản lý vận hành về sau.
Đây là lý do BIM không dừng lại ở khâu dựng hình. Model đồng bộ giúp kiểm soát một tổ hợp nhiều không gian và hệ thống, đồng thời cung cấp dữ liệu chính xác cho việc bảo trì và vận hành khi công trình đi vào khai thác. Bốn dự án trên, mỗi dự án một bài toán riêng, để lại những bài học chung về cách BIM thực sự tạo giá trị.
Điểm chung rút ra từ bốn dự án không phải là phần mềm, mà là cách vận hành thông tin. Năm bài học dưới đây giải thích vì sao có dự án dùng BIM hiệu quả:
Đằng sau mỗi dự án BIM được triển khai hiệu quả là một đội ngũ đa bộ môn cùng phối hợp từ concept, kiến trúc, kết cấu đến MEP và kiểm soát chất lượng hồ sơ. Song Anh hiện đang chào đón ứng viên tài năng cho các vị trí: KTS Triển Khai Kỹ Thuật BIM, Họa Viên Revit, Kiến Trúc Sư Concept Leader Level 3, Kiến Trúc Sư Nội Thất và Kỹ Sư Kết Cấu.
Bên cạnh đó, Song Anh đang tuyển dụng Kỹ Sư HVAC, Kỹ Sư Điện, Dự Toán Nhà Cao Tầng và Quản Lý Chất Lượng Thiết Kế QA/QC Manager. Đây là cơ hội để bạn tham gia trực tiếp vào các dự án cao tầng, làm việc trong quy trình phối hợp BIM thực chiến và cùng đội ngũ Song Anh tạo ra những hồ sơ có giá trị thực tế khi đưa ra công trường.
Các ứng viên có thể lựa chọn vị trí phù hợp tại mục: TUYỂN DỤNG để cùng Tổng Thầu Thiết Kế Song Anh tham gia các dự án cao tầng thực tế và phát triển chuyên môn trong môi trường thiết kế đa bộ môn.
——————————————
CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG SONG ANH (SA)
.png)
Toà nhà Gia Định - 566 Quốc Lộ 13, Phường Hiệp Bình, (Thủ Đức) TP.HCM
Hotline: 0962 860 220
.png)
Email: songanh.cm1@gmail.com
.png)
Website: sa-corp.vn
