Vì Sao Nên Lựa Chọn BIM Thay Vì Thiết Kế Truyền Thống ?

BIM  không phải một phần mềm, cũng không chỉ là công cụ dựng mô hình 3D đẹp hơn CAD. BIM là quy trình quản lý thông tin thiết kế, nơi Kiến trúc – Kết cấu – MEP được phối hợp trên cùng một hệ dữ liệu, giúp phát hiện xung đột và kiểm soát rủi ro trước khi công trình đưa ra thi công.

BIM Là Gì Và Vì Sao Không Nên Hiểu BIM Chỉ Là 3D?

Building Information Modelling gọi tắt là BIM thường bị lầm tưởng là phần mềm tạo dựng mô hình công trình hay phối cảnh dự án sinh động. Nhưng đó chưa phải là cách hiểu đúng nhất về hệ sinh thái BIM

Mô hình 3D thông thường chỉ giúp bạn thấy hình dạng công trình. Triển khai BIM sẽ giúp bạn biết từng cấu kiện trong công trình đó là gì, ở đâu, có kích thước và vật liệu ra sao, và quan trọng hơn: nó ảnh hưởng như thế nào đến các cấu kiện xung quanh.

Hiểu đơn giản: Bản vẽ 3D giúp chủ đầu tư hình dung “hình hài dự án” còn ứng dụng BIM sẽ giúp quản lý toàn bộ thông tin công trình và phối hợp thiết kế đa bô môn trên cùng một mô hình.

Quan trọng hơn, đối với các dự án công trình cao tầng có hàng chục tầng, hàng trăm loại cấu kiện, hệ MEP phức tạp trải dài từ tầng hầm đến mái, thông tin và khả năng phối hợp giữa các bộ môn mới là thứ quyết định dự án có chạy đúng tiến độ, đúng chi phí hay không.

BIM Khác Gì So Với Thiết Kế Truyền Thống?

Để dễ hình dung, dưới đây là cách ba phương pháp thiết kế khác nhau về bản chất — không chỉ về công nghệ:

Cần hiểu rõ: CAD không phải là "xấu" hay "lỗi thời". Với công trình nhỏ, ít bộ môn phối hợp, CAD vẫn có thể dùng và linh hoạt hơn. Tuy nhiên đối với các công trình cao tầng, chỉ dùng CAD hay các phương pháp thiết kế thông thường sẽ là “chưa đủ”.

>>> Xem thêm: Quy Trình Triển Khai BIM Từ Thiết Kế Đến Thi Công Vận Hành

Giá Trị Lớn Nhất Của BIM Là Phối Hợp Kiến Trúc – Kết Cấu – MEP

Khi thiết kế một tòa nhà cao tầng, ba bộ môn không thể làm độc lập với nhau. Kiến trúc quyết định chiều cao thông thủy và không gian sử dụng.

Kết cấu bố trí dầm, sàn, cột theo tải trọng. MEP cần không gian để đi tuyến ống gió, ống nước, máng cáp điện — tất cả phải chen vào trong khoảng thông thủy mà kiến trúc đã định và dưới phần dầm kết cấu đã đặt.

Nếu ba bộ môn làm file riêng, hồ sơ riêng, cung cấp cho chủ đầu tư vào những thời điểm khác nhau — xung đột gần như chắc chắn xảy ra. Và thường chỉ lộ ra khi đơn vị thi công bắt đầu triển khai ngoài công trường.

Trong quy trình BIM, các mô hình từ từng bộ môn được link (liên kết) vào một file tổng hợp. Phần mềm clash detection — phổ biến nhất là Navisworks — sẽ quét toàn bộ mô hình và báo cáo những vị trí các cấu kiện đang va chạm nhau về mặt không gian.

Triển khai BIM trong thiết kế không có khả năng tự xử lý tất cả xung đột. Phần mềm hay công nghệ chỉ giúp phát hiện vấn đề cẩn xử lý. Quyết định hạ dầm, đổi tuyến ống, dịch chuyển shaft hay điều chỉnh cao độ trần sẽ phụ thuộc vào quyết định từ đội ngũ kỹ sư giàu chuyên môn.

Những Xung Đột Thực Tế BIM Có Thể Giúp Kiểm Soát Sớm

Dưới đây là những điểm xung đột điển hình trong công trình cao tầng — và đây cũng là những điểm hay phát sinh chi phí nhất nếu không được phát hiện từ giai đoạn thiết kế:

• Ống gió vướng dầm chính hoặc dầm phụ — đặc biệt ở hành lang, sảnh, buồng thang, tầng kỹ thuật
• Lỗ mở kỹ thuật (sleeve) chưa được chốt vị trí — buộc phải đục xuyên bê tông sau khi đã đổ, tốn kém và ảnh hưởng kết cấu
• Shaft thang máy hoặc hộp kỹ thuật lệch vị trí — không đồng bộ giữa mô hình kiến trúc và kết cấu
• Trần kỹ thuật thiếu cao độ — khi cộng dồn dầm + ống gió + ống nước + máng cáp + trần hoàn thiện, thông thủy thực tế thấp hơn thiết kế
• Tiết diện dầm lớn hơn dự kiến làm hụt thông thủy — kiến trúc thiết kế thông thủy 2.8m nhưng khi kết hợp thực tế chỉ còn 2.4m–2.5m

Trong các tình huốn nêu trên, nếu xử lý ngoài công trường, thường kéo theo chi phí phát sinh từ vài chục triệu đến hàng tỷ đồng — chưa kể chậm tiến độ và căng thẳng giữa các bên. Nếu được phát hiện và xử lý từ bàn thiết kế, chi phí gần như bằng không.

BIM Có Giúp Tối Ưu Chi Phí Thiết Kế Dự Án Không?

Câu trả lời là có — nhưng cần hiểu đúng cơ chế. BIM không giúp công trình rẻ hơn theo nghĩa "dùng ít vật tư hơn". 

Giá trị của BIM nằm ở việc giảm chi phí phát sinh — tức là những khoản tiền phải chi thêm do lỗi thiết kế, xung đột kỹ thuật, sửa đổi ngoài công trường hoặc điều chỉnh thiết bị MEP khi đã lắp đặt.

Ngoài ra, khi mô hình BIM được dựng đúng LOD và có dữ liệu cấu kiện đầy đủ, phần mềm có thể xuất bảng thống kê khối lượng tương đối chính xác. Từ đó, chủ đầu tư có thể kiểm soát chi phí từ giai đoạn thiết kế thay vì đợi đến khi có đơn giá từ nhà thầu thi công.

Đặc biệt tại Song Anh, chi phí thiết kế ứng dụng BIM luôn ngang bằng các phương pháp thiết kế thông thường. Liên hệ ngay Hotline của chúng tôi để được nhận tư vấn phương án thiết kế tối ưu nhất bằng BIM.

>>> Tìm hiểu thêm:Chi Phí Thiết Kế BIM Phụ Thuộc Vào Các Yếu Tố Nào?

Điều Kiện Tiên Quyết Để Triển Khai BIM Thật Sự Hiệu Quả

Triển khai BIM không phải là ứng dụng nhiều công nghệ hay phần mềm thiết kế hiện đại.

Nhiều dự án có dùng Revit, có xuất mô hình 3D, nhưng vẫn phát sinh nhiều vấn đề ngoài công trường. Nguyên nhân không phải do phần mềm kém — mà do thiếu các điều kiện nền tảng để BIM vận hành đúng:

• Có quy trình phối hợp rõ ràng giữa các bộ môn từ giai đoạn đầu
• Hệ tọa độ, cao độ và grid/level được thống nhất giữa Kiến trúc – Kết cấu – MEP
• LOD (Level of Development) được xác định theo từng giai đoạn thiết kế
• Có checklist kiểm tra model trước mỗi lần giao nộp hoặc phối hợp
• Có kỹ sư kỹ thuật review mô hình — không chỉ người dựng Revit
• Kiến trúc, Kết cấu và MEP cùng tham gia từ giai đoạn thiết kế cơ sở
• Có quy trình kiểm soát thay đổi khi cập nhật thiết kế

Mô hình nhìn đẹp, được render tốt — chưa chắc là mô hình dùng được. Đây là sai lầm phổ biến nhất khi đánh giá chất lượng BIM của một đơn vị thiết kế.

Khi Nào Chủ Đầu Tư Nên Ưu Tiên Triển Khai BIM Trong Thiết Kế Dự Án Cao Tầng ?

Không phải dự án nào cũng cần triển khai BIM đầy đủ. Nhưng với các dự án có đặc điểm sau, BIM gần như là yêu cầu bắt buộc nếu muốn kiểm soát rủi ro:

• Công trình cao tầng — căn hộ, văn phòng, khách sạn, bệnh viện, trường học
• Dự án có tầng hầm, không gian kỹ thuật nhiều tầng, hành lang hẹp
• Hệ MEP phức tạp: nhiều tuyến ống chạy song song, yêu cầu thông thủy chặt
• Chủ đầu tư cần kiểm soát chi phí từ giai đoạn thiết kế, không muốn bị động
• Dự án cần hồ sơ thiết kế kỹ thuật rõ ràng, ít điều chỉnh khi thi công
• Chủ đầu tư không muốn tự quản lý rời rạc nhiều đơn vị thiết kế độc lập

>>> Tìm hiểu thêm:Quy Trình Phối Hợp Đa Bộ Môn Trong Thiết Kế Nhà Cao Tầng

Song Anh Ứng Dụng BIM Trong Tổng Thầu Thiết Kế Như Thế Nào?

Tổng Thầu Thiết Kế Song Anh không xem BIM như là "công nghệ hiện đại" để tạo ấn tượng. BIM được triển khai trong quy trình phối hợp tổng thể  giữa các bộ môn — từ giai đoạn thiết kế cơ sở, khi các bộ môn bắt đầu hình thành ý tưởng đến khi hoàn thiện hồ sơ thi công.

Các bộ môn thiết kế đều được combine trên cùng một mô hình thiết kế — tọa độ thống nhất, cao độ đồng bộ, lỗ mở và shaft được chốt từ sớm. 

Khi các xung đột kỹ thuật được phát hiện, người kỹ thuật xử lý trực tiếp trên mô hình và cập nhật hồ sơ trước khi ra công trường.

Giá trị thật sự của BIM không chỉ là giúp chủ đầu tư nhận được bộ hồ sơ đẹp mà là hồ sơ thiết kế có khả năng thi công thực tế, ít điều chỉnh và ít phát sinh về sau.

Nếu dự án của bạn cần một đơn vị có năng lực triển khai BIM tổng thể, phối hợp đa bộ môn thiết kế trong cùng một hệ dữ liệu - Liên hệ ngay Hotline Song Anh để nhận được phương án tư vấn thiết kế tối ưu nhất ngay hôm nay!

—————————————— 

CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG SONG ANH (SA)

Toà nhà Gia Định - 566 Quốc Lộ 13, Phường Hiệp Bình, (Thủ Đức) TP.HCM

Hotline: 0962 860 220

Email: songanh.cm1@gmail.com

Website: sa-corp.vn