Thiết kế concept dự án cao tầng là bước định hình tầm nhìn và kiểm tra tính khả thi ngay từ đầu, chứ không chỉ tạo ra một hình ảnh đẹp. Đây cũng là giai đoạn quyết định phần lớn giá trị đầu tư của dự án, trước khi những khoản chi phí lớn được giải ngân.
Thiết kế concept dự án cao tầng là bước khởi đầu xây dựng ý tưởng tổng thể và định hình phong cách cho dự án, làm nền tảng cho các giai đoạn thiết kế chi tiết về sau. Đây là lúc tầm nhìn của một công trình được hình thành, trước khi đi vào bản vẽ kỹ thuật.
Concept ở đây là concept thiết kế kiến trúc, không phải concept truyền thông hay quảng bá dự án. Một bên định hình không gian và công trình sẽ được xây, một bên kể câu chuyện để bán hàng, và hai việc này phục vụ những mục tiêu khác nhau.
Với chủ đầu tư, hiểu đúng điều này có ý nghĩa thực tế. Concept thiết kế là nơi những quyết định lớn nhất về tầm nhìn, sự khác biệt và định hướng được đặt ra, nên đầu tư nghiêm túc vào giai đoạn này thường mang lại hiệu quả cao hơn nhiều so với việc chỉnh sửa về sau. Vậy một bản concept thực sự gồm những gì.
Một bản thiết kế concept gồm ý tưởng và câu chuyện thiết kế, định hướng quy hoạch và tổ chức không gian, đề xuất hình khối, phong cách, vật liệu chủ đạo, và quan trọng nhất là phần kiểm tra tính khả thi. Đây là những lớp nội dung cùng tạo nên một concept hoàn chỉnh.
Ý tưởng và câu chuyện thiết kế tạo ra linh hồn cho dự án, định hướng quy hoạch sắp xếp không gian hợp lý, còn hình khối, phong cách và vật liệu định hình diện mạo công trình. Những phần này thường là thứ người ta nghĩ đến đầu tiên khi nói về concept.
Tuy nhiên, phần làm nên sự khác biệt lại nằm ở khâu kiểm tra tính khả thi. Một concept tốt không dừng ở hình ảnh, mà phải đối chiếu với các dữ liệu thực tế để tạo cơ sở cho những bước thiết kế kỹ thuật phía sau. Chính phần này phân biệt một concept dùng được với một concept chỉ đẹp trên giấy. Và để đạt được những nội dung đó, concept cần đi qua một quy trình có phương pháp.
Quy trình thiết kế concept dự án cao tầng đi từ nghiên cứu dự án, phân tích dữ liệu, phát triển ý tưởng, xây dựng phương án cho đến trình bày phương án. Mỗi bước là một lớp kiểm soát để ý tưởng không tách rời thực tế.
Trong các bước này, khâu phân tích dữ liệu giữ vai trò nền tảng. Việc nghiên cứu hiện trạng khu đất và phân tích điểm mạnh, điểm yếu, cơ hội cùng thách thức của dự án giúp concept bám sát điều kiện thực tế và nhu cầu thị trường, thay vì áp một ý tưởng có sẵn lên một khu đất không phù hợp.
Với chủ đầu tư, một quy trình bài bản làm giảm rủi ro concept lệch khỏi thực tế khi triển khai. Và toàn bộ quy trình này, từ nghiên cứu đến trình bày, đều hướng tới một mục tiêu cốt lõi là tối ưu giá trị đầu tư của dự án.
Thiết kế concept tối ưu giá trị đầu tư bằng cách đưa yếu tố kỹ thuật và dữ liệu chi phí vào ngay từ giai đoạn ý tưởng, để phương án vừa khả thi vừa đúng định vị thị trường. Đây là điểm mà giá trị của một dự án thực sự bắt đầu được định hình.
.jpg)
Khi các yếu tố kỹ thuật được cân nhắc ngay trong concept, phương án thiết kế có tính khả thi cao ngay từ đầu. Một ý tưởng đẹp nhưng bỏ qua điều kiện kết cấu, cơ điện hay thi công thường phải chỉnh sửa nhiều khi vào thiết kế chi tiết, và mỗi lần chỉnh sửa ở giai đoạn sau đều tốn kém hơn. Concept gắn với kỹ thuật từ sớm giúp tránh được phần lớn những phát sinh đó.
.jpg)
Bên cạnh kỹ thuật, dữ liệu chi phí và kinh nghiệm quản lý kỹ thuật cũng được đưa vào ngay từ concept. Nhờ nguồn dữ liệu sẵn có này, chi phí được tính toán và tiết kiệm ngay từ giai đoạn thiết kế, đồng thời concept giúp định hướng dòng sản phẩm phù hợp để đưa ra thị trường.
Với chủ đầu tư, điều này có nghĩa là giá trị đầu tư được tối ưu ngay trên bản vẽ concept, trước khi những khoản tiền lớn được chi ra. Nhưng giá trị bền vững của một dự án còn đến từ một yếu tố khác, đó là con người.
Một bản concept tốt đặt trải nghiệm sống của con người vào trung tâm, hướng tới việc tạo ra không gian đáng sống chứ không chỉ một công trình để bán. Đây là giá trị nền mà Song Anh đưa vào mỗi dự án concept.
Giá trị nhân sinh này không tách rời bài toán thương mại, mà thực ra là nền của nó. Khi concept đảm bảo sự hài hòa giữa công năng, thẩm mỹ và thương mại, đồng thời định hình một không gian sống tốt cho người sử dụng, dự án có được sức hấp dẫn tự nhiên với người mua và người thuê.
Nhìn dài hạn, một không gian đáng sống giữ được giá trị qua thời gian, không chỉ tạo ấn tượng ở thời điểm mở bán. Đó là lý do đặt con người làm trung tâm cũng chính là một cách bảo vệ giá trị đầu tư. Để concept đạt được cả tính khả thi lẫn giá trị nhân sinh, vai trò của đơn vị thiết kế là yếu tố quyết định.
Chủ đầu tư nên chọn đơn vị làm concept gắn liền với tính khả thi kỹ thuật và hiểu rõ bài toán giá trị đầu tư. Một concept hấp dẫn nhưng thiếu cơ sở kỹ thuật dễ trở thành gánh nặng chi phí khi triển khai, thay vì một lợi thế.
Có vài tiêu chí giúp chủ đầu tư nhìn rõ năng lực. Đơn vị đó có đưa khâu kiểm tra tính khả thi vào trong concept không, có cân nhắc yếu tố kỹ thuật và chi phí ngay từ ý tưởng không, và có khả năng phối hợp đa bộ môn để đi tiếp các bước thiết kế kỹ thuật sau không.
Thiết kế concept dự án cao tầng có giá trị nhất khi vừa định hình được tầm nhìn, vừa kiểm tra được tính khả thi, để giá trị đầu tư được tối ưu ngay từ những quyết định đầu tiên. Một concept tốt không phải là bức tranh đẹp nhất, mà là bức tranh khả thi nhất và mang lại giá trị bền nhất.
Đây cũng là cách Song Anh tiếp cận thiết kế concept. Là đơn vị tư vấn thiết kế tổng thể, Song Anh xây dựng concept gắn với tính khả thi và dữ liệu thực tế, rồi đồng hành cùng chủ đầu tư qua các bước thiết kế tiếp theo, để ý tưởng ban đầu đi được trọn vẹn đến công trình hoàn chỉnh.
Nếu quý vị đang chuẩn bị cho một dự án cao tầng và muốn bắt đầu từ một concept vừa giàu tầm nhìn vừa khả thi, Song Anh sẵn sàng cùng trao đổi từ giai đoạn ý tưởng, để giá trị của dự án được xây dựng vững vàng ngay từ nền móng đầu tiên.
