Hiện nay, nhiều chủ đầu tư vẫn nhầm lẫn rằng bản vẽ 3D và BIM đều là một. Tuy nhiên, trong các dự án thiết kế căn hộ cao tầng quy mô lớn, sự khác biệt giữa hai phương pháp này có thể quyết định đến chi phí, tiến độ và chất lượng công trình.
Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ vì sao BIM đang thay đổi cách các tòa nhà cao tầng được thiết kế và quản lý.
Sự phát triển mạnh mẽ của quá trình đô thị hóa chính là lý do khiến các dự án căn hộ cao tầng, chung cư và tòa nhà hỗn hợp ngày càng phổ biến tại các thành phố lớn. Khác với công trình nhà ở thấp tầng, quy trình thiết kế căn hộ cao tầng có nhiều đặc điểm phức tạp:
Một dự án chung cư cao tầng có thể bao gồm hàng nghìn chi tiết kỹ thuật thuộc nhiều bộ môn:
Nếu các bộ môn này không được phối hợp tốt, dự án rất dễ xảy ra:
Những sai số nêu trên chính là lý do công nghệ BIM được ứng dụng ngày càng rộng rãi trong thiết kế công trình cao tầng.
Thiết kế một dự án căn hộ cao tầng không chỉ là vẽ mặt bằng kiến trúc mà là một quy trình kỹ thuật nhiều giai đoạn.
Giai đoạn đầu tiên chính là khảo sát - phân tích các yếu tố ảnh hưởng đến công trình:
Việc nghiên cứu kỹ lưỡng ở giai đoạn này giúp định hình:
Ở bước này, bộ phận kiến trúc sư sẽ tiến hành công đoạn thiết kế - xây dựng:
Mục tiêu là tạo nên không gian sống tối ưu cho cư dân đồng thời đảm bảo hiệu quả đầu tư.
Đây là giai đoạn phức tạp nhất của dự án khi quá trình triển khai yêu cầu sự tham gia của tất cả bộ môn thiết kế như:
Nếu chỉ sử dụng phương pháp thiết kế truyền thống bằng bản vẽ 2D, 3D, việc phối hợp giữa các bộ môn sẽ thường gặp phải các vấn đề, phát sinh xung đột kĩ thuật như:
Những xung đột này trong quá trình phối hợp giữa các bộ môn là điều khó có thể tránh khỏi, nếu không phát hiện kịp thời sẽ dễ gây ra những hậu quả nghiêm trọng trong quá trình thi công.
Sau khi phối hợp các bộ môn, đơn vị thiết kế sẽ hoàn thiện:
Đây chính là cơ sở để nhà thầu triển khai xây dựng công trình.
Trong nhiều năm qua, thiết kế bằng bản vẽ 3D là phương pháp đã được sử dụng rất phổ biến trong lĩnh vực kiến trúc – xây dựng.
Với khả năng mô phỏng không gian trực quan, mô hình 3D giúp chủ đầu tư dễ dàng hình dung hình khối, mặt đứng và tổng thể công trình trước khi xây dựng.
Không thể phủ nhận các lợi ích từ bản vẽ 3D như:
Tuy nhiên, cần hiểu rõ về bản chất bản vẽ 3D chỉ là hình ảnh mô phỏng, không phải là hệ thống dữ liệu kỹ thuật của công trình. Điều này có nghĩa là bản vẽ 3D không thể quản lý các thông tin quan trọng trong thiết kế, chẳng hạn như:
Đối với các dự án căn hộ cao tầng hoặc công trình quy mô lớn, số lượng hệ thống kỹ thuật có thể lên đến hàng nghìn chi tiết. Nếu chỉ sử dụng mô hình 3D, việc phát hiện xung đột thiết kế hoặc sai lệch kỹ thuật thường rất khó thực hiện.
Chính vì vậy, đối với các dự án nhà cao tầng hiện đại, 3D chỉ đóng vai trò hỗ trợ trực quan, còn việc quản lý và kiểm soát dữ liệu thiết kế cần đến những công nghệ tiên tiến hơn như BIM.
>>> Xem thêm:Công Nghệ BIM Đã Thay Đổi Ngành Thiết Kế Xây Dựng Thế Nào?
Thiết kế căn hộ cao tầng là một quá trình phức tạp, đòi hỏi sự phối hợp chặt chẽ giữa nhiều bộ môn kỹ thuật.
Đối với các dự án căn hộ cao tầng hiện đại, vấn đề lớn nhất của chủ đầu tư không phải là hình dung công trình trông như thế nào, mà là làm sao kiểm soát được toàn bộ dữ liệu kỹ thuật của dự án.
Một tòa nhà cao tầng có thể bao gồm:
Nếu chỉ sử dụng bản vẽ 3D truyền thống, nhiều vấn đề quan trọng của dự án rất khó được kiểm soát ngay từ giai đoạn thiết kế.
Trong các dự án lớn, hệ thống kỹ thuật thường chồng chéo giữa nhiều bộ môn:
Nếu không có công cụ kiểm tra đồng bộ, các xung đột này thường chỉ được phát hiện khi công trình đã bước vào giai đoạn thi công. Điều này có thể dẫn đến:
Việc áp dụng công nghệ BIM trong quá trình thiết kế hỗ trợ tối đa việc phát hiện những xung đột này ngay từ giai đoạn mô hình trước khi công trình được xây dựng.
Trong một thị trường ngày càng cạnh tranh, việc ứng dụng BIM không chỉ giúp dự án được triển khai tốt hơn mà còn giúp chủ đầu tư vượt lên trên các phương pháp thiết kế truyền thống, mở ra hướng phát triển bền vững cho các công trình cao tầng trong tương lai.
Với các dự án căn hộ cao tầng, chi phí xây dựng luôn là yếu tố quyết định hiệu quả đầu tư.bMột thay đổi nhỏ trong thiết kế có thể ảnh hưởng đến:
Mô hình BIM cho phép trích xuất dữ liệu khối lượng trực tiếp từ mô hình công trình, giúp chủ đầu tư:
Trong một dự án căn hộ cao tầng, rất nhiều đơn vị kỹ thuật phải làm việc cùng nhau:
Nếu mỗi bộ môn làm việc trên hệ thống bản vẽ riêng lẻ, việc cập nhật thay đổi sẽ rất dễ xảy ra sai lệch, thiếu đi tính đồng bộ.
Việc sử dụng công nghệ BIM trong quá trình thiết kế cho phép tất cả các bộ môn làm việc trên một mô hình dữ liệu chung, giúp việc phối hợp thiết kế trở nên đồng bộ và chính xác hơn.
Một điểm khác biệt quan trọng giữa BIM và bản vẽ 3D là BIM không dừng lại ở giai đoạn thiết kế. Ngoài giai đoạn thiết kế, công nghệ BIM còn có thể tiếp tục tái sử dụng trong giai đoạn:
Nhờ đó, chủ đầu tư có thể kiểm soát hiệu quả vòng đời của công trình từ thiết kế, thi công cho đến vận hành.
Đối với các dự án nhà cao tầng quy mô lớn, việc ứng dụng BIM không còn là lựa chọn mang tính xu hướng mà đã trở thành một công cụ quan trọng để kiểm soát rủi ro dự án.
Chính vì vậy, ngày càng nhiều chủ đầu tư lựa chọn các đơn vị thiết kế có năng lực triển khai BIM nhằm đảm bảo:
Trong bối cảnh ngành xây dựng ngày càng chú trọng đến quản lý dữ liệu và tối ưu hiệu quả dự án, việc ứng dụng BIM đang trở thành một bước chuyển quan trọng trong lĩnh vực thiết kế công trình cao tầng.
Công ty cổ phần tư vấn đầu tư xây dựng Song Anh là một trong những đơn vị sớm triển khai công nghệ BIM trong quá trình thiết kế các dự án nhà cao tầng và công trình quy mô lớn.
Thay vì chỉ xây dựng bản vẽ thiết kế theo phương pháp truyền thống, Song Anh phát triển mô hình dữ liệu công trình đồng bộ, giúp các bộ môn kỹ thuật phối hợp chặt chẽ ngay từ giai đoạn thiết kế.
Song Anh đã trực tiếp đảm nhận. triển khai quá trình thiết kế cho nhiều loại hình dự án như:
Việc ứng dụng BIM trong thiết kế giúp các dự án được quản lý hiệu quả hơn thông qua:
Với đội ngũ kiến trúc sư và kỹ sư giàu kinh nghiệm trong thiết kế công trình cao tầng, Song Anh không chỉ cung cấp hồ sơ thiết kế mà còn mang đến giải pháp thiết kế tích hợp BIM, giúp chủ đầu tư kiểm soát tốt hơn toàn bộ quá trình phát triển dự án từ ý tưởng đến triển khai thực tế.
