Thiết kế nhà cao tầng không chỉ là câu chuyện của bản vẽ – mà là nền tảng quyết định chi phí, tiến độ và hiệu quả toàn bộ dự án.
Trong bối cảnh công trình ngày càng phức tạp, công nghệ BIM đang trở thành công cụ giúp chủ đầu tư kiểm soát rủi ro ngay từ giai đoạn thiết kế. Vậy quy trình thiết kế nhà cao tầng thực tế diễn ra như thế nào?
Đối với các công trình nhà cao tầng, công trình cấp 1, quy trình thiết kế dự án không còn đơn giản là thiết kế kiến trúc đẹp trên bản vẽ. Một công trình hoàn chỉnh là sự kết hợp của các bộ môn cùng các hệ thống phức tạp:
Tuy nhiên, nếu các bộ môn này không được phối hợp chặt chẽ ngay từ đầu, rủi ro sẽ xuất hiện rất sớm điển hình như:
Thực tế, nhiều dự án phát sinh chi phí không phải do thi công, mà bắt nguồn từ thiết kế chưa được kiểm soát xung đột ngay từ đầu. Đây chính là lý do vì sao quy trình thiết kế đóng vai trò quyết định đến hiệu quả đầu tư.
Trong thực tế, một dự án nhà cao tầng được triển khai theo một quy trình rõ ràng, liên kết chặt chẽ giữa các giai đoạn. Việc hiểu đúng quy trình sẽ giúp chủ đầu tư kiểm soát tốt hơn toàn bộ dự án.
Đây là bước khởi đầu quan trọng, nơi định hình:
Concept không chỉ là “ý tưởng đẹp”, mà còn là nền tảng để triển khai toàn bộ các bước tiếp theo. Một concept tốt sẽ giúp dự án:
Sau khi concept được phê duyệt, dự án chuyển sang thiết kế cơ sở:
Đây cũng chính là bước “đặt khung” cho toàn bộ công trình. Nếu giai đoạn cơ sở không được thiết kế bài bản các bước sau sẽ phải điều chỉnh nhiều, dẫn đến phát sinh chi phí.
.png)
Giai đoạn này đi sâu vào chi tiết kỹ thuật:
.png)
Đây là bước chuyển từ “thiết kế” sang “triển khai”:
Hồ sơ ở giai đoạn này phải đảm bảo:
Nếu hồ sơ không đủ chi tiết, nhà thầu sẽ phải “tự hiểu” → dẫn đến sai lệch thực tế.
.png)
Đây là bước quan trọng nhưng thường bị đánh giá thấp. Trong thực tế, 3 bộ môn:
Cả ba mộ môn nêu trên cần đảm bảo được phối hợp và kiểm tra xung đột liên tục. Nếu không sẽ gây ra các rủi ro trong xung đột điển hình là các trường hợp phát sinh chi phí xử lý rất cao dưới đây:
Hiện nay, nhiều chủ đầu tư vẫn hiểu BIM đơn giản là mô hình bản vẽ 3D. Tuy nhiên, trong thực tế triển khai, BIM là một hệ sinh thái quản lý toàn bộ thông tin công trình.
BIM kết nối toàn bộ các bộ môn vào một mô hình duy nhất:
Nhờ đó, BIM hỗ trợ đội ngũ kiến trúc sư có cái nhìn trực quan về công trình thực tế, đảm bảo mọi thay đổi đều được cập nhật đồng bộ, kiểm soát thiết kế hiệu quả hơn.
Trong quy trình thiết kế nhà cao tầng, BIM được ứng dụng xuyên suốt:
Ưu điểm lớn nhất từ việc ứng dụng BIM chính là khả năng phát hiện và xử lý xung đột ngay từ giai đoạn thiết kế, hạn chế tình trạng “đập đi xây lại” trong quá trình thi công giúp tối ưu chi phí cho chủ đầu tư.
>>> Xem thêm: BIM Là Gì Trong Thiết Kế Xây Dựng? Tìm Hiểu Từ A-Z
BIM không chỉ là công cụ thiết kế, mà là nền tảng giúp chủ đầu tư kiểm soát chi phí – hạn chế rủi ro – tối ưu toàn bộ dự án ngay từ đầu.
Công nghệ BIM hỗ trợ khả năng lập dự toán công trình từ dữ liệu mô hình cung cấp độ chính xác cực kỳ cao, giúp chủ đầu tư chủ động kiểm soát ngân sách ngay từ giai đoạn sơ khai
Có thể khẳng định: Công nghệ BIM không chỉ giúp thiết kế tốt hơn, mà giúp chủ đầu tư ra quyết định chính xác hơn và kiểm soát dự án hiệu quả hơn.
Sau khi hiểu vai trò của BIM trong việc kiểm soát chi phí và rủi ro, điều quan trọng tiếp theo là lựa chọn đúng đơn vị thiết kế – yếu tố quyết định trực tiếp đến hiệu quả dự án.
Dưới đây là 5 tiêu chí cốt lõi mà chủ đầu tư cần cân nhắc khi lựa chọn đơn vị tổng thầu thiết kế:
Đối với Song Anh, một đơn vị thiết kế chuyên nghiệp không chỉ tạo nên bản vẽ, mà còn cần hỗ trợ chủ đầu tư kiểm soát được toàn bộ dự án ngay từ giai đoạn thiết kế.
Với vai trò Tổng thầu Thiết kế, Song Anh triển khai dự án trên nền tảng BIM – Building Information Modeling, giúp kiểm soát chi tiết kỹ thuật, tối ưu tiến độ và đảm bảo tính chính xác trong thi công.
>>> Xem thêm: Vì Sao Chủ Đầu Tư Lựa Chọn Thiết Kế Nhà Cao Tầng Bằng BIM?
Trong khi nhiều đơn vị chỉ triển khai từng bộ môn riêng lẻ, Song Anh lựa chọn cách tiếp cận khác: Tổng thầu thiết kế, triển khai dự án từ bước sơ khai cho đến khi có hồ sơ thiết kế đầy đủ:
Công Ty Cổ Phần Tư Vấn Đầu Tư Xây Dựng Song Anh là đơn vị tổng thầu thiết kế giàu kinh nghiệm, đã tham gia triển khai nhiều công trình:
Không chỉ dừng ở ý tưởng, các dự án được phát triển đến hồ sơ kỹ thuật thi công hoàn chỉnh, đảm bảo triển khai ngoài thực tế.
Chúng tôi đồng hành cùng chủ đầu tư từ gian đoạn sơ khai của dự án cho đến khi có hồ sơ thiết kế đầy đủ:
Nhờ đó, chủ đầu tư không cần làm việc với nhiều đơn vị thiết kế riêng lẻ, giảm áp lực quản lý và hạn chế rủi ro phát sinh.
Chung tôi cam kết hồ sơ đảm bảo các tiêu chí:
Nếu bạn đang tìm kiếm một đơn vị có thể đồng hành từ concept đến thi công, kiểm soát toàn bộ thiết kế bằng BIM, Song Anh là lựa chọn đáng cân nhắc cho các dự án nhà cao tầng quy mô lớn.
