Mô Hình BIM: Kiểm Soát Thiết Kế Từ Giai Đoạn Đầu

BIM nằm ở khả năng phối hợp dữ liệu giữa kiến trúc, kết cấu và MEP ngay từ giai đoạn thiết kế. Với công trình cao tầng, mô hình BIM giúp phát hiện xung đột trước khi ra công trường, từ đó kiểm soát tốt hơn chi phí, tiến độ và khả năng thi công thực tế.

Mô Hình BIM Là Gì?

Mô hình BIM là mô hình số chứa thông tin của công trình. Trong đó, các cấu kiện không chỉ được thể hiện bằng hình khối 3D mà còn gắn với dữ liệu kỹ thuật.

Một bức tường, dầm, cột, sàn hay tuyến ống MEP trong mô hình BIM không chỉ có vị trí và kích thước. Nó còn có thể chứa thông tin về cao độ, vật liệu, tiết diện, quan hệ với các bộ môn khác và dữ liệu phục vụ kiểm tra thiết kế.

Có thể hiểu mô hình BIM gồm ba lớp chính:

• Phần nhìn thấy được: hình khối, cấu kiện, không gian công trình. 
• Phần dữ liệu công trình: cao độ, kích thước, thông số kỹ thuật, liên kết giữa kiến trúc – kết cấu – MEP. 
• Phần quy trình: cách các bộ môn phối hợp, kiểm tra, cập nhật và xuất hồ sơ từ model. 

Cẩn hiểu đúng: Building Information Modelling - BIM không phải một phần mềm hay công nghệ đơn thuần.

Trong quy trình BIM - Revit được ứng dụng để dựng model và quản lý thông tin. Navisworks có thể hỗ trợ kiểm tra xung đột. ETABS dùng trong tính toán kết cấu. CAD vẫn có vai trò trong một số phần việc triển khai bản vẽ.

Tất cả chỉ là công cụ trong một hệ sinh thái làm việc rộng hơn. Giá trị thật của BIM nằm ở cách đội ngũ thiết kế thiết lập dữ liệu, phối hợp bộ môn và kiểm soát model theo một quy trình rõ ràng.

Mô Hình BIM Giúp Kiểm Soát Quá Trình Thiết Kế Như Thế Nào?

Trong công trình cao tầng, thiết kế không thể làm rời từng bộ môn rồi ghép lại ở cuối. Có thể hình dung một mặt bằng kiến trúc đẹp trên bản vẽ vẫn có thể gặp rất nhiều vấn đề khi đi vào triển khai thực tế

Việc triển khai mô hình BIM hỗ trợ tối đa khả năng phối hợp của các bộ môn thiết kế kiến trúc, kết cấu và MEP. Khi các bộ môn cùng làm việc trên một nền dữ liệu thống nhất, những xung đột có thể được phát hiện sớm hơn.

Ví dụ: Một tuyến ống gió đi qua hành lang tầng điển hình có thể nhìn hợp lý trên mặt bằng 2D. Nhưng khi đặt vào mô hình phối hợp, tuyến ống đó lại chạy vào dầm chính hoặc chiếm quá nhiều không gian trần, khiến chiều cao thông thủy không đạt.

Nhờ ứng dụng BIM, đội ngũ thiết kế có thể đưa ra các phương án xử lý từ sớm như: điều chỉnh tuyến MEP, thay đổi cao độ trần, kiểm tra lại lỗ mở hoặc phối hợp lại giải pháp kết cấu.

Nếu phát hiện ngoài công trường, khi dầm đã đổ bê tông, việc xử lý không còn đơn giản là điều chỉnh trên bản vẽ. Đây là giá trị lớn nhất của mô hình BIM: giúp rủi ro kỹ thuật được nhìn thấy khi dự án còn có thể điều chỉnh với chi phí thấp hơn.

Dữ Liệu Nào Cần Chốt Sớm Để BIM Phát Huy Giá Trị?

Muốn mô hình BIM kiểm soát thiết kế hiệu quả, một số dữ liệu cần được thống nhất sớm trước khi các bộ môn đi sâu vào triển khai.

Những dữ liệu này bao gồm:

• Cao độ thông thủy kiến trúc từng khu vực.
• Cao độ trần kỹ thuật và không gian MEP cần thiết.
• Tiết diện sơ bộ dầm, cột, sàn từ phía kết cấu.
• Kích thước tổng thể của hệ MEP chính: ống gió, cấp thoát nước, cáp điện.
• Vị trí shaft và kích thước thoả mãn đồng thời MEP và kiến trúc.
• Vị trí lỗ mở và sleeve kết cấu.
• Grid và level thống nhất giữa các bộ môn.

Điểm hay bị bỏ qua là nhiều đơn vị bắt đầu dựng model trước, rồi mới quay lại phối hợp các dữ liệu này. Cách làm đó khiến model phải sửa liên tục, dữ liệu dễ lệch và rủi ro tích lũy theo từng vòng chỉnh sửa.

>>> Xem thêm:Tư Vấn Thiết Kế Công Trình Cao Tầng Với BIM

Với công trình cao tầng, dữ liệu đầu vào càng rõ thì việc phối hợp BIM càng có giá trị. Ngược lại, nếu nền dữ liệu ban đầu không chắc, mô hình rất dễ trở thành hình ảnh 3D đẹp nhưng thiếu khả năng kiểm soát thực tế.

Khi Nào Dự Án Nên Triển Khai Mô Hình BIM Ngay Từ Đầu?

Câu trả lời chính là càng sớm càng tốt, đặc biệt với các dự án công trình cấp 1 - nhà cao tầng.

BIM nên được đưa vào từ giai đoạn thiết kế cơ sở, không phải chờ đến khi thiết kế kỹ thuật gần hoàn thiện. Vì ở giai đoạn đầu, các quyết định về mặt bằng, cao độ, hệ kết cấu, tuyến MEP và chi phí vẫn còn khả năng điều chỉnh.

Các nhóm dự án nên ưu tiên triển khai mô hình BIM từ sớm gồm:

• Chung cư cao tầng. 
• Công trình cấp 1. 
• Khu phức hợp. 
• Khách sạn, resort cao tầng. 
• Công trình có tầng hầm. 
• Công trình có khối đế thương mại. 
• Công trình có hệ MEP phức tạp. 
• Dự án yêu cầu kiểm soát chi phí và tiến độ chặt chẽ. 

Trong các công trình này, khu vực dễ phát sinh vấn đề thường là tầng hầm, lõi thang, trục shaft, phòng kỹ thuật, hành lang, trần kỹ thuật và khu vực chuyển tầng.

Đây là những nơi nhiều hệ thống cùng đi qua. Nếu chỉ kiểm tra bằng bản vẽ rời rạc, rất khó nhìn đầy đủ quan hệ giữa kiến trúc, kết cấu và MEP. Dự án càng phức tạp, việc để các bộ môn làm riêng lẻ rồi ghép lại ở cuối càng dễ gây tạo ra xung đột kỹ thuật.

Vì Sao Chủ Đầu Tư Thường Ưu Tiên Tổng Thầu Thiết Kế Công Trình Cao Tầng Có Năng Lực Triển Khai BIM 

Với công trình cao tầng, vấn đề không chỉ nằm ở việc từng bộ môn có làm tốt phần việc của mình hay không. Vấn đề là khi đặt tất cả vào cùng một công trình, kiến trúc — kết cấu — MEP có thực sự phối hợp được với nhau không.

Tổng Thầu Thiết Kế Song Anh tự hào là đơn vị tiên phong triển khai BIM phối hợp kiến trúc – kết cấu – MEP trong cùng một quy trình, ứng dụng BIM/Revit để kiểm soát xung đột và tạo hồ sơ thi công có tính thực tế cao hơn. 

Trong những dự án có mật độ kỹ thuật phức tạp, việc lựa chọn tổng thầu thiết kế có năng lực triển khai BIM ngay từ đầu sẽ giúp chủ đầu tư kiểm soát rủi ro tốt hơn trước khi bước ra công trường.

Nếu chủ đầu tư cần một đơn vị có thể kiểm soát thiết kế ngay từ giai đoạn đầu, Song Anh có thể đồng hành trong vai trò tổng thầu thiết kế đồng hành cùng chủ đầu tư từ bản vẽ sơ khai đến hồ sơ thiết kế hoàn chỉnh.
—————————————— 

CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG SONG ANH (SA)

Toà nhà Gia Định - 566 Quốc Lộ 13, Phường Hiệp Bình, (Thủ Đức) TP.HCM

Hotline: 0962 860 220

Email: songanh.cm1@gmail.com

Website: sa-corp.vn